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理财周刊_增加二手房价格核验环节,上海进入房价全面管控时代

由AJ发表于2021-07-09 16:30:28

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沪二手房挂牌价须核验


从今天起,在上海各房产中介公司挂牌出售二手房,挂牌价须经核验之后才能挂网,并进入市场对外正式出售。


为坚持“房住不炒”,落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求,7月9日上午,上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议,明确了此项要求。


上海市房管局明确,各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验,按照国家和上海市法律法规,诚信守法经营。


如何核验二手房挂牌价?上海市房管局表示,房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。


上海市房管局还特别强调,对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为,将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。


此前,上海已实施房源挂牌核验。该措施实施之后,今年上半年上海撤销了一些不合规的房源,主要是信息不全、没有建立二维码标识的房源。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这也说明,二手房的管控更加趋于全面,既包括房源信息的管控,也包括房源价格的管控。虽然此次没有透露价格管控的具体细节,但管理部门强调要以市场真实价格为依据进行核验。


严跃进说:“预计后续一些价格虚高,明显高于市场真实价格或正常价格的房源,将失去发布的机会。这样就限制了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为。”


进入房价全面管控时代


随着二手房源价格核验的实施,上海由此进入了房价全面管控时代。


其实,早在今年3月份,上海就发布了《上海市房管局发布关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,提到规范二手住房价格等信息发布行为。因此,实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为,也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。



上海新房限价措施已经执行了数年,并取得了良好的效果,对稳定房价起到了不小的作用。此番再提二手房价格核验措施,意味着房价进入全面管控时代。


严跃进表示,二手房价格核验措施将“净化”二手房市场,此前常见的二手房交易市场“四宗罪”,即虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等现象,将会进一步减少。


专家预计,此前热度极高的“学区房”将会受到较大冲击。严跃进表示,虽然政策并未明确提及具体房源,但从上海市场运行情况看,更多的是指向学区房。


预计后续会基于各个小区或板块有相关的市场指导价,其对于规范房东挂牌和中介业务等有积极的作用。而此类政策的落实,某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。


严跃进预测,预计一些挂牌价虚高的二手房源,后续也会有降价或降温的可能。


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作者:AJ

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发布时间:2021-07-09 16:30:28

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