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广州楼市发布_降700万!3年无人接盘!5桥1地铁的二沙岛,正跌落神坛?

由楼市君发表于2021-07-09 12:30:43



继海心桥后,广州珠江第二座人行桥又要来!

不一样的是,二沙涌人行桥直通五羊新城与二沙岛住宅区,私密性受打扰。

不仅如此,楼市君实探发现,二沙岛放盘3年降价700万无人接盘,租金也有所下降。

这个曾专属于少数人的“神级”富人区,开始要沦为网红或大爷大妈旅游团打卡点,跌落凡间?

二沙岛航拍 广州楼市发布 摄


5座桥+1条地铁与外界相连
二沙岛变成“人民公园”


近日,广州珠江第二条人行桥效果图曝光,将建设玻璃桥面,现已同步动工。

先来看下二沙涌人行桥的具体位置,南端位于二沙岛晴澜路和琶洲街交汇处,即金亚花园旁,北端设在寺右新马路,靠近珠江宾馆南门出口

该工程预计半年完成,开通后,从五羊新城去二沙岛不再绕道,走100米就能到达。

二沙涌人行桥 广州楼市发布 摄


楼市君注意到,从2017年开始,二沙岛交通路网明显在加速完善。

此前二三十年,这里和外界的来往主要依靠广州大桥和二沙岛西桥,多少有些“神秘感”。

2017年之后,海心沙便桥、海心桥开通,加上在建的二沙涌人行桥,整个二沙岛将有5座桥与珠江两岸联通。


另外,地铁12号线也在岛中央设了二沙岛站。

待地铁通车,二沙岛将从原先的神秘“富人区”变成人人皆可打卡的“人民公园”。

无论周边生活的居民,还是各路网红、大叔大妈旅游团,都能在这里游览。

地铁12号线施工现场 广州楼市发布 摄

二手楼龄普遍超20年
业主三年降700万仍未成交

除了环境变得更“吵”,二沙岛也在逐渐变老。

借用附近中介的原话来说就是,目前整个岛最大的不足就是楼龄都普遍较高。

最晚收楼的别墅,离现在也有19年,部分项目楼龄更在30年以上。


正因为楼龄偏高,二沙岛不少住宅外表斑驳,还有小区建筑外立面出现细微裂痕。


楼市君实地探访发现,花城苑这种也比较明显,滴水线污渍难掩,阳台栏杆也开始锈迹斑斑。

据门口保安透露,社区部分房子在翻新,也有一部分房子空置因业主搬走空置多年。

二沙岛房子较为老旧


楼市君走访附近中介门店获悉,目前二沙岛业主整体还是比较惜售,全岛住宅放盘大概14套。

一方面,二沙岛房子稀缺,业主自住率较高。另一方面,二沙岛房价太贵了,一般很难成交。

据中介透露,越秀·宏城花园别墅一套至少1.5亿起,新世界花园别墅也要去到1个亿。

楼龄最老、品质相对一般的金亚花园、花城苑,洋房也要卖2300-3000万/套左右。

二沙岛中介门店

以这些总价计算,二沙岛别墅挂牌卖18-25万/平,低密度洋房大约要12-15万/平。

但,这些价格仅仅是业主的预期,并没有被市场完全接受。

早在2018年,此前一直没有房源的越秀·宏城花园挂出一套374平独栋别墅。

该套房源总价7000万,折合单价18.7万/平。此后,业主连续将价格下调至6300万,单价约16.8万/平,仍没有卖出。

到今年元旦,业主见挂牌三年仍无人接盘,干脆不卖。

图源:中介提供

另外,楼市君查阅数据得知,贝壳今年1月最新成交了一套金亚花园213平洋房。

最初挂牌价是2420万,最终降价100万以2323万成交,交易周期约8个月。

折算下来,单价约10.8万/平,跟对岸珠江新城的二手房价格相当。

截图来源:贝壳

租金一年跌20%  
二沙岛要开始“跌落凡间”?

一直以来,由于交易量太少,二沙岛的“真实”房价并没有完全暴露。

不过,我们可以通过另外一项数据来侧面观察这个富人区,那就是租金。

据中介透露,现在二沙岛部分小区租金年较去年明显下降。

以金亚花园为例,去年一套单位月租都是3.2万起步,好点的要去到3.5-3.8万/月。

如今,该小区月租2.6-2.8万的房源也相继放出,一年租金降幅达到13-20%。

中介爆料

此外,2018-2020年,二沙岛宏城花园、新世界花园平均租金均有下调,三年最大跌幅高达30%。


与此同时,珠江新城、太古汇等核心地段,一些公寓和住宅租金却有明显回升。



当二沙岛不再“神秘”,与外界联系更紧密,这个神级富人区跌落凡间不过是时间问题。


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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-09 12:30:43

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