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广州楼市发布_刚交房,就维权?广州43盘收楼在即!避坑指南快看!

由楼市君发表于2021-07-09 12:30:43


年中交房潮来临,往往是几家欢喜几家愁。

货不对板、绿化减少、小区不够美观、质量问题……让不少业主心烦意乱。

楼市君特地做了一份收房攻略,供各位参考。

广州6-7月31盘扎堆交房
其中不乏“网红盘”

据房天下数据,6-7月广州交楼的项目共有31个。


(以上数据仅供参考,具体以实际交付情况为准)


其中6月交房的项目有24个,7月交楼的项目有7个,涵盖各个区域,增城、南沙、黄埔、番禺是交付的的主力区域。


但买房一时爽,交房却容易变成大型翻车现场,很多业主梦想中的精装房一不小心就变成“惊”装房。


精装变“惊”装
“收房即维权”事件频发

俗话说,“交房之日,大考之时”,扯下遮羞布后,交房是最好的证明。

但最近有不少楼盘,刚交付即维权,精装减配的现象比比皆是。一起来看看下面这些收房遇到的“坑”~






释义:形容收楼时自家房屋漏水情况频发,甚至有业主形象描述为“屋漏偏逢连夜雨”,精装房秒变“水帘洞”。


实例1:年中交房,最考验房屋质量,因为年中是雨季,一下雨,各种质量问题就会暴露出来。合景誉山国际四期收楼时“漏洞百出”,雨季来临,四栋新房全部漏水,变成“水帘洞”。


图片来源于:人民网领导留言板

实例2:亚运城天峯,6月底业主交楼发现,小区电梯水井房严重漏水,渗水导致水管劣迹斑斑,消防隐患很大。

图片来源于:人民网领导留言板






释义:形容收楼时,楼道变窄,入户门厅变小,两人并排走很是困难。


实例:人民网领导留言板上,有市民针对融创天玥C2小区6、7、8栋电梯厅过道的设计提出疑问。


图片来源于:人民网领导留言板


爆料内容显示,6、7、8栋一楼进出电梯厅的过道十分曲折且狭窄。6、7栋最窄处仅1.13米(两人并排不能通行),8栋过道仅宽1.03米。


项目另外一名业主也提到,融创C2小区6、7栋过道,商家以1.13米已满足最低消防通道1.1米为由拒绝整改。






释义:指开发商暗中降低产品质量,削减工料,也指做事图省事,马虎敷衍。

多形容收楼结果与样板房、开发商广告宣传时的口径大相径庭,装修标准大打折扣。


实例:有市民在领导留言板上爆料,广州联泰天河(智悦广场)公寓项目,宣传精装、复式、双钥匙交楼标准。

但目前已超过最迟交楼时间两个多月,并要求业主签署毛坯收楼确认书和相关弃权协议,否则不予装修。


图片来源于:人民网领导留言板







释义:指开发商为交楼赶工,在短时间内达成“收楼标准”。业主收楼却发现赶工痕迹明显,甚至某些区域尚未完工。


实例:广州增城万科城突然通知业主在6月28日-6月30日到场签署收楼,业主收楼时发现楼盘并无房建主管部门出具的工程验收合格报告等相关资质证书。

此外,现场公共环境一片狼藉,房间问题颇多。

图片来源于:人民网领导留言板


除此之外,还有不少小区业主在收楼时或入住后,发现墙皮脱落、门框变形、房屋渗水……与期待中的精装房相差甚远。


装修标准很重要 
留存证据,后期可作维权工具

那么,购买精装房时应该注意哪些细节?遇到问题应该怎么维权呢?


①合约篇:装修标准、合同条款是不二依据


在买房时,一定要仔细看清购房合同中所描述的装修标准,比如是否有“装修标准为××××元/平方米的约定,是否写明特定的装修品牌、规格、材料。


开发商宣传广告中的说明、允诺等,在约定不明时可以作为开发商承诺的精装修判定标准,此时注意留存证据。


比如在购房过程中,录音、拍照取证,可避免后续被说“空口无凭”。


或者可增加必要的补充协议,比如户型差异、装修标准解释、楼栋不利因素说明等等,每一条都必须仔细核对,多询问专业人士。


图片来源于:图蜗创意图库


②查验篇:每个细节搞清楚!你之前看到的可能只是内测版!


收楼过程中,最重要的一步就是:验房,这关系到你日后居住的舒适度。


这是因为目前市面上“异地板房”、“产品体验馆”太多,很多时候与实际收楼是货不对板的,因此一定要有清晰认识。


验房第一步,一定要检查开发商是否具备“三书一表一证”,三书即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、一表指的是《竣工验收备案表》。


接下来,通常物业会派一个助理协同验房,将你认为有问题的地方记录下来,后期进行整改。


但建议专业的事情交给专业的人做,可以找专业的验房师陪同,重点可以关注:下水道是否漏水、瓷砖是否有空鼓现象、门缝是否过大、过道是否符合标准等等


如果遇到问题,可以做好笔记,并联系物业人员,进行监督整改,并做二次验房。


最后再附上广州下半年即将交付的43个楼盘信息,有需要的朋友可一键收藏~


(以上数据仅供参考,具体以实际交付情况为准)





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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-09 12:30:43

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