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佛山楼市发布_一年19万!想回家?留下买路钱!名汇嘉园业主:我接受唔到咯

由佛山楼市君发表于2021-07-29 19:22:04


此路是我开,此树是我栽,要想从此过,留下买路钱。

本以为是电视剧里面的对白,最近却在名汇嘉园业主身上真实上演了。

家门口走了10年的路,突然被告知一年要收19万!咋回事呢?
出行300米变3公里
家门口10年的路要收费了?

领导留言板中关于该事件的投诉,大大小小有十余条,村民和业主各执一词,谁也不服谁。

来源:领导留言板

我们先来捋一捋事件本身。

这条被封的通道位于名汇嘉园东侧,金海花园北侧,是名汇嘉园业主出入桂城的主要通道,从2011-2012年卖楼一直通行到现在。

被封道路 佛山楼市发布摄

通过这条路,名汇嘉园业主驾车约300米便可到达桂城

道路封锁后,同样的目的地,业主需要绕到文华北路,途经海三路小学、鸿大广场,路程增加至约3公里,耗时大约10分钟。

如此一来,周边居民出行的便利性确实产生了不少的影响,而影响最大的,就是紧邻道路的名汇嘉园业主。

示意图

今天早上,楼市君现场实探发现,该通道已被砌起的红砖做了封锁。不过也有附近的居民自带梯子,成功绕过围墙爬到了对面。

居民正穿越围墙   佛山楼市发布摄

人可以过,车就没办法盲冲了,楼市君停留的10分钟里,陆续有3-4辆车想往这边驶过,发现封锁了只好掉头。

楼市君采访了其中一位车主,对方表示:知道这边被封了,但曾经被拆过,今天只是碰碰运气看能不能过,不能过就掉头。

掉头的车辆 佛山楼市发布摄

显然,这位车主的“碰运气”并没有成功,只能绕路而行。

一年“过路费”19.2万
业主:我接受唔到咯

有业主表示,这条路已被陆续封锁了几个月。

想拆围墙也不是没办法,乐庆村表示要收取1.6万/月的租赁费用

1.6万/月,一年就是19.2万,名汇嘉园小区共约716户,每年每户大约是268元,有业主告诉楼市君,大部分业主无法接受。

来源:安居客

走了近10年的路,莫名其妙就被要求交钱,听起来名汇嘉园的业主实惨。

但实际上,封路的乐庆村也不是没有道理。

根据现场贴出的公示,这条“道路”属于叠南村乐庆经济社的集体用地,非道路用途,日常管理和归属权是属于村委的。

乐庆村委公示  佛山楼市发布摄

10年前名汇嘉园开发商租赁了这块用地,作为看房驶入和停车通道,并未告知业主实际情况。

最近一年的费用是1.4万/月,根据现场的公示,租赁合同已于2020年7月31日结束,开发商不再交租金,这笔钱就需要业主方缴纳。

而领导留言板上的官方回复,也确认了这条路是归属权在乐庆村,合同期满村里回收地块,目前拟对土地进行围蔽整理开发。

领导留言板相关回复

当然,业主方也摆出了自己的理据,相关司法解释也规定:对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道,所有权人或者使用权人不得堵塞。

业主公示  佛山楼市发布摄

向西300米,房价3万+
其中损失谁背锅?

事件本身,名汇嘉园开发商是有一定的责任。

前期卖房阶段,开发商付了这笔“买路钱”,业主方表示并未知晓这个情况,如今道路被收回,乐庆村确实没有错,就是这夹在其中的业主惨了点。

要知道,名汇嘉园恰处于禅桂交接位,西侧为禅城,东侧为桂城。

通过这条道路,业主能轻松抵达桂城,300米外的时代名著,目前二手价已破3万/平。而名汇嘉园西侧的几个小区,二手最高才破2万/平,价值分化明显。


所以说,名汇嘉园本身的价值,有一部分在于其紧邻桂城板块,享桂城外溢红利。如今道路被封,小区出入桂城变得相对不便,其价值或许会被打折

名汇嘉园实景图 佛山楼市发布摄

至于最后是业主花钱“买路”,还是另辟蹊径,得看接下来事件的发展,希望双方能商讨一个合理的解决方案吧。

实际上,佛山的断头路不少,影响着居民的日常出行。

7月中旬,就有狮山居民建议科技中路的断头路修建问题。


此前,奇槎碧桂园天汇也有业主投诉北门断头路,影响业主出行。


佛山楼市发布的后台,也有粉丝投诉碧桂园凤凰湾临近收楼,小区还是断头路包围,只有一条进出通道。

来源:佛山楼市发布留言区

你还知道佛山有哪些断头路吗?快来留言区说说。

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作者:佛山楼市君

公众号:佛山楼市发布

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发布时间:2021-07-29 19:22:04

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