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成都商报房产发布_8月上新!近万套房源有望入市,多个热盘或将加推

由余兰发表于2021-07-29 17:20:46


截至7月29日,成都楼市在7月共发出29张预售许可,入市房源超8000套;相比6月发出的19张预售许可,7月可谓开启了一波供应井喷。这其中,供货主力是天府新区,共有7个项目取证入市,其次是成华区和龙泉驿区,均有4个项目取证入市,锦江区、青羊区则无项目入市。


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在7月上新的房源中,几个关注度很高的楼盘吸引了大批购房者报名:麓湖生态城云洲三期开盘,这批次房源全是建面约258-285㎡的大户型,总价达到700-980万,111套房源被159组刚需家庭全部选完;天府新区的“红盘”海伦堡·玖悦府、万科·金域华府、中信城开·麓山上院在报名阶段均触发3倍熔断,这批房源也进入5年限售。



新希望万科知园和交投电建洺悦珑庭在7月8月撞期取证,这也是成都率先开售的“双限地”打造项目。两个项目的清水限价差不多,约为2.1万/㎡,都有洋房产品,取证后也是引起了市场的较大关注。


从报名情况来看,新希望万科知园登记人数超过准售房源3倍,限售5年,因此本批次仅向无房、棚改客户销售,其中棚改8组、无房刚需627组;交投电建洺悦珑庭推出214房源,复核报名人数170组,其中,棚改0组、无房刚需89组、普通81组。两个项目于7月25日正式开盘,当天认购率均超过80%。



总的来说,7月成都楼市供应爆发,接下来的8月,据发哥不完全统计,预计将有38个项目近万套房源有望入市,产品类型涉及高层、洋房、叠拼等,刚需、改善、高端客群都有一定选择空间。


其中,高改客群可重点关注位于武侯新城的武侯金茂府、正荣润锦府,以及位于成华区的中海·浣云居、人居·九林语等;看中教育配套的改善客群可以关注高新区占据蒙彼利埃学区价值的中洲·锦城湖岸二期以及位于东中环的雪松雅居乐·IN天府。刚需客群也有较多选择,即将上新的房源中,最小户型67㎡起,入手门槛不会太高。


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1

五城区

“双限地”项目又上新

成华区热盘有望再取证



进入8月,五城区有几个纯新盘有望取证入市,比如武侯区的德商石榴春和天骄、正荣润锦府等;此外,一些关注度较高的热盘,比如武侯金茂府、人居·九林语、雪松雅居乐IN天府也有望再次取证。


位于西三环外侧武侯新城板块的德商石榴春和天骄,是由德商和石榴联合打造的全新项目,与区域内的热盘美泉悦府一街之隔。


这个新盘距离机投地铁站(17号线、9号线)约700多米,公共交通出行较为方便;商业配套方面,距武侯吾悦广场和龙湖金楠天街在3公里范围内。据置业顾问透露,项目产品为小高层和叠墅,面积段约120-220㎡,预计推出230套房源,清水交付。不过需要提醒的是,项目处在航线周边,后期居住会有一定噪音影响。


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同样位于武侯新城板块的正荣润锦府,是正荣地产在成渝地区推出的第七个高端项目,位于武侯区政务中心对面,大概率会成为武侯区首个预售的“双限地”楼盘,清水最高限价为23500元/㎡,预计新推出230小高层房源,面积段为125-140㎡,套四设计,亮点之一是几乎家家都有近7米的大阳台,瞄定主城改善项目的购房者可以关注。


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高端项目武侯金茂府的收官之作240套房源也有望在8月入市。项目上次开盘是去年7月,参考单价为3-3.5万元/㎡。本批次房源面积段130-178㎡,4种户型都是4房设计,其中154㎡户型还有双子房设计,预计入手门槛400万起。


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雪松雅居乐IN天府因为临近渥太华国际公立K12学校而备受关注。项目位于东二环外侧,与攀成钢板块隔了一个塔子山公园。上批次精装单价2.1万左右,报名阶段3倍熔断,本批次拟推出164-191㎡的户型176套,想买入主城的改善客群可以重点关注。


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2

高新区&天府新区

推盘节奏加快

建面122㎡起,改善客群可关注



7月,天府新区推盘节奏明显加快,热门项目海伦堡·玖悦府、万科·金域华府、中信城开·麓山上院项目取证入市,报名阶段熔断;高新区新川板块的400万级叠拼产品保利和光逸境也受到关注,在7月正式开盘后取得100%整体认购率。


8月,高新区预计推新项目中最受关注的仍是定位改善盘的中洲锦城湖岸二期,另外新川板块有一个全新改善项目上新;天府新区预计有6个项目有望取证入市,其中大部分项目户型都偏大,而招商时代公园户型122㎡起步,预计总价相对友好。



中洲锦城湖岸二期位于锦城湖板块,毗邻大源、金融城等热门板块,地段优越。周边有蒙皮利埃小学、成都七中高新校区,也是项目抢手的原因之一。二期占地144亩,容积率1.9,共计834户。预计加推的是17、18栋的小高层,182套房源,面积段160-180㎡。


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在高新区新川板块,改善盘华宇大发御璟云玺有望在8月入市。这是全新项目,采用围合式布局,由7栋层高17F的高层组成,建面约143-173㎡,梯户比为1T2,装修交付,价格待定。配套有正在施工中的邻里中心和六组团二幼,以及新川之心公园。


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招商时代公园位于天府总部商务区,这是招商蛇口的产城项目,这意味着它能享受更丰富的配套,便捷性也更高。项目住宅部分主要由21-25F的高层组成,去年首开建面约122-137㎡房源276套,装修价格24833-30056元/㎡,去化表现优异。本批次推售房源建面约122-166㎡,其中,122㎡套三户型参考去年价格,300万出头可买入,相比区域内其他项目面积段起步更温和,如果买不起高端项目,这个项目是区域内改善的好选择


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处于天府新区中央商务区东区板块的秦皇帝锦钰翠轩预计也将入市。该项目的优势是位置不错,容积率2.99,开发商是成都本土的永慧房地产开发有限公司。预计本批次推新609套清水房源,面积段131-196㎡,预计单价2.1万/㎡。


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3

龙泉驿区

85㎡刚需小户型 

价格或有惊喜



进入8月,龙泉驿区的新房供应开始增加,预计有6个项目将入市,覆盖刚需、改善客群。预算不是很高的客群可以重点关注爱情东麓九里,最小户型85㎡,据说价格有惊喜。


爱情东麓九里是爱琴地产首入蓉城的项目,主打高低配的低密产品,占地约92亩,其中,高层产品建面约85-102㎡,总价对刚需客群来说比较友好;此外,还有建面约105-116㎡的洋房产品,建面约144-188㎡的叠拼产品可选。


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城投艺墅语湖位于大运村区域内,未来可以享受大运会建设带来的各项配套。项目整体占地约220亩,产品以洋房为主,建面105-144㎡。如果不太在意环线位置,有在龙泉驿置业需求的刚改及改善客群可以关注。


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4

双流、温江、郫都、新都

预计房源近4000套

多个项目有100㎡以下户型



进入8月,双流、温江、郫都、新都继续加大推新力度,预计有13个项目上新,房源近4000套。这些项目中,有7个都拥有100㎡以下的户型,整体来说,价格都相对温柔。


双流区华府板块的蓝光锦云天府值得城南刚需关注。项目紧邻中海右岸和格林城,前身为万锦城二期,占地约71亩,由于开发商信腾资金困难,多年都未开发,直到去年与蓝光携手,这个地块才得以重新面市。2016年,万锦城项目高层售价不到6000元/㎡,而目前万锦城的二手房指导价在1.7万左右,发哥预计项目未来价格大概率在1.5-1.6万,或许还有惊喜。


温江的德商天骄城学府位于温江光华新城,项目最大特点是周边学校多,1公里范围有成都市实验外国语学校、温江中学、光华实验小学、花都小学等。产品类型主要是高层和小高层,预计推新350多套房源,建面123-138㎡,预计精装单价1.6万起,适合城西考虑小孩读书的改善购房者关注。


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作者:余兰

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发布时间:2021-07-29 17:20:46

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