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注册会计师_在房地产行业做财务是怎样的体验?

由注会菌发表于2021-07-29 11:46:14


最近有小伙伴留言:在房地产行业做财务是怎样的体验?


这个问题的提出,适逢恒大的消息搅动着A股市场。

 

7月26日,标普宣布下调中国恒大及附属公司评级,中国恒大、恒大地产和天基控股评级从B+下调至B-,展望为负面。

 

随后一天,恒大董事会宣布,经充分讨论,决定取消特别分红方案。受此消息影响,恒大跌幅超11%,创四年来新低。

 

在企业三道红线、银行分级管控、土地出让规则变革等一系列调控组合拳的实施下,作为曾经国民经济支柱产业的房地产正处在变革的节点上。

 

所以这位小伙伴还想知道:现在去房地产企业还是一个好的选择吗?

 

今天我们就来简单聊一下。

 

房地产行业的高光或许不再

但房企财务还是个好差事


首先,尽管房地产行业对于国民经济的拉动作用下降,从2013年的25%下降至2018年的12%,2020年更有望进一步下降至7.34%。

 

但是不可否认,房地产市场规模依旧庞大。而且房子作为一个刚需,永远也不会丧失市场需求。


(房地产行业对于经济的贡献率)


同时作为一个资金密集型行业,在未来相当长的一段时间,财务仍是房地产企业的核心部门之一。


很多在房企工作的财务小伙伴基本上都赞同这一观点。

 




有小伙伴指出,房企的财务不仅需要过硬的财务知识体系,还需要对各种政策了然于心,相比于其他行业的压力要稍微大一些,但是同样也很锻炼人



这位小伙伴将房企的财务定位于综合性财务人员。



很多房企的高管和项目老总都是财务出身,因此在公司发展空间也不错。

 

有人甚至认为,在房地产磨砺和在四大具有同等的效果。



所以如果你对房地产市场感兴趣,并且致力于成为一名财务人员,那么不用犹豫,你完全可以投下你的简历。

 

房地产财务很累

但也更容易得到锻炼

 

第二个问题,在房地产行业做财务是怎样的体验?

 

很多人在房地产企业做财务最直接的感受就是累。

 

由于房地产企业资金链很长,涉及的环节也是方方面面,人事部、采购部、成本部、合约部、投资部、开发部、营销策划部都会与财务部会有交集,这就要求财务人员对于会计分录非常的了解。

 

房地产企业不仅仅涉及房产的开发,包括前期的拿地、中期的融资和后期的税务筹划等等,方方面面都需要财务人员的参与。

 

正如上面一个小伙伴的回答,在房地产行业做财务一定要过硬的专业技能,还需要关注政策方面的变动。

 

还有小伙伴表示,房地产财务工作的核心看上去就是“融资-拿地-回款”,但是对于一个人涉世的能力也非常看中,所以社恐的小伙伴一定要注意,房企的财务也是一个需要和人打交道的岗位。



从工作强度看,很多小伙伴表示,加班是比较常见的。


这位小伙伴表示,他的朋友需要同时处理两家公司的全部账务,而且还得跟着房地产开发的节奏,这简直是在限定时间内,双向作战啊,注会菌竟感觉到一丝腰疼。



不过这种快节奏下,一个财务成长起来的速度是非常迅速的,小伙伴可以根据自己的方向做出选择。

 

房企财务收入高于行业平均水平

而且,内部购房更便宜!


高强度的工作自然对应较高的收入。

 

有个小伙伴根据自己知道的情况给出了答案。


“普通会计在10-15万,主管在15-25万,专业经理在25-35万,部门经理35-45万,总级别50-100万甚至更高”



总体而言,房地产财务收入水平绝对是高于行业平均的。

 

不过也有小伙伴给出了不同的意见,他表示,只有在大中型房企,收入水平相对较高,甚至某些企业可以与互联网和金融企业相媲美。而小型房企的收入水平总体仍徘徊在一个较低的水平,甚至可以用安逸来形容。



至于福利这块,相信很多小伙伴第一反应其实有了答案。

 

作为房企的员工,买房子肯定便宜啊。

 

有小伙伴表示,很多房企在员工买房时都是提供的折上折,平均一个一百多万的房子可以节省1-10万左右,这确实是非常可观的。(当然前提是凑得齐首付,注会菌泪目~)

 

第二个福利是很多房企有内部投资渠道,比如公司开发一个项目,你看好它,进行跟投,从而获得分红收益。但是一般而言,大型房企的项目相对稳健。

 

另外像生日礼金、新年礼金、综合补贴、通讯补贴等,基本都是常规操作,不管房地产市场怎么样,房子永远是刚需的一部分,所以头部大企业只要不是资金链上的问题,基本还是实力非常雄厚的。

 

值得一提的是,房地产企业奖金一般是和业绩挂钩的,这也包括财务人员,比如在融资环节、筹划环节等确实给企业带来明显的效应,获得的奖金也是非常丰厚的。

 

正所谓能者多劳,但是前提是一定要在合法合规的前提下。

 

晋升渠道相对畅通

对证书和项目背景有硬性要求


最后是晋升渠道。

 

相对于国企,房地产行业的晋升是相对畅通的。


一个房企财务的最终目标是能够深入到企业的经营管理中,通过专业的技能,做好资源的优化配置,降低资金成本,保证企业的财务状况始终处于一个良性的状态。

 

所以小伙伴想要在房企中获得晋升,一定要不断磨练自己的技能,能够从全局的角度对公司财务状况进行把控。

 

和大部分行业一样,尽管地产行业对于财务人员需求很高,但是大部分人还是得从基层做起。

 

从级别看,有一般会计、财务主管、项目财务经理、部门副经理、财务经理、财务总监、CFO。

 

从专业序列等看,还有税务经理、融资经理、预算经理以及总监等岗位。

 

从这一点上看,房地产在财务人员职责划分上和国企有点像,都是具体项目专人负责,比如融资经理负责融资,税务经理负责税务筹划等。

 

一般会计则是分属于各个经理的团队,共同完成一个具体事项。

 

不过有小伙伴指出,基于企业的需求,不同的财务之间也是存在地位上微妙的差异的。



总的说来,目前房企对于融资和并购的需求比较大,所以融资经理=税务经济>核算岗

 

不过需要注意的是,在房企融资岗等一些条件较为硬性的岗位,招聘的条件也是比较高的。

 

有在房企负责招聘的小伙伴表示,对于这一类岗位,还会考察应聘者的专业出生,四大背景,CPA,多次项目主审经验等,所以如果暂时在这些岗位应聘失利的小伙伴,要及时提升自己的工作和证书资历,为下一次挑战做准备。

 

小伙伴们,你们会选择去房企做财务吗?


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作者:注会菌

公众号:注册会计师

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODkyMDI4MQ==&mid=2653358990&idx=3&sn=3673e099d226c505704d5c8cafa53bd4&chksm=bd10c2b88a674bae295b5398623aa932839e8e70c40dcb9af6986eeb29a4835615cecaec6d50&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-29 11:46:14

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