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天蝎金融_暴雨过后,郑州的房价会下降吗?

由南瓜发表于2021-07-29 09:01:52

过去一段时间,郑州遭遇了百年难遇的大雨,市内发生了比较严重的积水。
在这一次暴雨当中,郑州财产出现了很大的损失,无论是公共设施还是私人房产,都受到了不同程度的影响。
而在暴雨之后很多人都担心郑州的房价会受到影响,甚至有人认为郑州的房价会下降,那这些情况到底会不会发生呢?
我认为局部小区会受到影响,但总体的房价不会有太大的波动。
经历这场暴雨之后,其实跟房子有关的一些问题会暴露出来,以后大家在郑州买房的时候,肯定会避免那些容易积水或者基础设施并不太好的房子。
这意味着未来有部分房子的价值有可能会出现下降,这类房子主要体现在几种:
第一、低洼地带的房子。
经历这场暴雨之后,低洼地带房子的问题也显露出来,因为水往低处流,对那些低洼地带来说,下暴雨之后如果排水不是很好,就容易造成积水,如此一来房子就会进水。
所以在经历这场暴雨之后,以后大家去买房的时候,肯定会避开这种低洼地带的房子,如此一来这些低洼地带的房子,价格就有可能出现下降。
第二、老旧小区的房子。
老旧小区的房子在平时都不怎么值钱,价格也不会太高,而经历这场暴雨之后,老旧小区的问题也有可能显示出来,比如基础设施跟不上,排水不畅等等。
另外经历这一轮大雨之后,有些老旧房子的质量都有可能出现问题,比如下沉或者其他问题,对应的房价自然也会有所影响。
第三、被洪水浸泡的房子。
不管是对于新房子还是旧房子,如果被洪水浸泡之后,肯定会受到一定的影响,对应的,大家在去选房的时候,也会刻意避开这些被洪水浸泡过的房子。
第四、地下车库排水不畅的房子。
在这次郑州暴雨当中,有很多小区的车库都被淹了,结果导致车辆被浸泡,浸泡时间一长,车辆基本上就废了。
而这些被洪水淹没的车库有很多都是因为排水不畅导致的,这也让大家多了一个心眼,以后去买房的时候,对那些地下车库排水不畅的,很多人也会刻意避开。
我个人觉得以上这4类房子在未来一段时间之内,房价都有可能受到影响,有的可能会下降。
当然从整体来说,郑州的整体房价我认为不会受到太大的波动。
郑州作为一座拥有1,200万人口的城市,而且河南的人口也非常多,有很多人都涌向郑州,在人口源源不断增加的情况下,大家对住房的需求也会比较多。
但是在众多购房者当中,并非每个人都可以买到那些好地段的房子,因为这些好地段对应的房价一般都是比较高的,对于大多数普通人来说,我相信只要能够有个房子住就已经很不错了,所以在买房的时候没有实力去挑三拣四。
因此从整体来说,即便这场暴雨过后,郑州的整体房价也不会受到太大的影响,毕竟相比于其他同类城市来说,目前郑州的房价算是比较低的。


比如在15个新一线城市当中,类似杭州,南京,天津,宁波,东莞,苏州,青岛,武汉,西安房价都达到2万元以上,成都房价也接近2万元,而郑州,重庆长沙这些新一线城市的房价都达不到1.5万。
但是郑州作为一座拥有1,200万人口,GDP超过1.2万亿的城市,我认为郑州的房价仍然有一定的发展空间,所以即便发生这场洪灾了,对郑州整体的房价也不会有太大的影响,只是因为生产、生活等各方面受到影响,短期内郑州的房价很难有上涨,甚至有可能会有小幅的下跌。

作者:南瓜

公众号:天蝎金融

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyNjk1MjUwOA==&mid=2247506724&idx=2&sn=dec620f7cb4fcda51efdb8323237d703&chksm=fa046a77cd73e3612ce97e0d1e8e3ced1fe297dc211499b33592ddb8255e2739a3910952ac28&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-29 09:01:52

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