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佛山楼市发布_退房!停贷!涨利率!上半年佛山买房,鬼知道我经历了什么!

由佛山楼市君发表于2021-07-06 20:30:31


佛山买房难,天知道上半年的买家经历了什么……

不少购房者因为楼市种种新政无奈选择退房,还有业主与开发商沟通2个多月未能退回定金……


楼市君今天带你去瞧一瞧这些购房者的心酸经历。

首付三成变四成

购房者被挤出门外,沟通退款成难题!


近半年以来,佛山楼市变动频繁,利率上涨、人才购房新政、放款时间延长……压得买家喘不过气。

近期,楼市君就收到不少受政策变动而改变置业计划的吐槽,有人甚至因为政策变动而无奈放弃已认购的房子。

有业主今年4月份在佳兆业花样年广雅院认购了一套房并支付部分首付33万元,剩余的首付将在6月底打款。

佳兆业花样年广雅院 佛山楼市发布摄

然而,这段时间购房政策变动,佛山人才购房需提升到四成首付,没有佛山社保的这位外地买家无法支付四成首付

今年5月份,买家就开始和开发商沟通退款事宜,但至今过去两个月,开发商始终让买家等待,未有正面回复。

政府留言板截图

半年等待银行不放款

退房只能损失定金?


你以为解决了首付问题,就能顺利买到房?

上半年在佛山买房,坎坷之路还没完!能不能买到房还有银行这一关。


有购房者透露,其去年年底在佛山认购了一套新房,当时谈好的利率为4.75%,利率较低但需要购买银行的理财产品。

令业主没想到的是,买了理财产品同样被“飞单”,银行方称额度不够,迟迟不放款。

同时,银行方也表示利未来即使有额度放款需要按照最新利率执行。

政府留言板截图

面对银行的这般操作,业主也曾与销售沟通,而销售给出了以下两个解决方案:

①:换银行按揭目前现在农行、建行、民生、招行首套利率都是5.8%,而目前浦发最低可以做到5.5%但需购买5800元银行产品;

即使选择浦发银行,这个方案也要比购房时约定的利率多出20万利息,需要业主独自承担,并且换了银行也不能保证在短时间放款。

②:退房,开发商称首付可退款,也不收取违约金,但2万定金不能退回,且维修基金和契税需要购房者到行政服务中心申请退税。

而在这个方案中,业主得知需要多次前往行政服务中心,时间约需三个月。

业主表示愿意接受退房,但无法接受定金不退回。

政府留言板截图


更无奈的是,该业主表示已经收到开发商的催款函,要求30天内支付贷款的120万,如30天内支付还要5%的违约金,若30天内还未支付则开发商单方面解除合同。

政府留言板截图

银行新政下买房难
长期来看:助力房地产健康发展

重重难关之下,以上买家的故事绝非个例,不少买家就向楼市君留言吐槽,可以说是佛山上半年楼市政策的见证人。

粉丝A:二手房贷款同意书审批近两个月,首付的来源几乎每一笔都需要解释;

粉丝B:20年楼龄不能贷款,老破小无法转手;

粉丝C:人才卡办下来后发现要四成首付,现在还遇上部分银行停贷;

……

粉丝后台留言截图


每次看到这些留言,楼市君真想过去抱抱这些粉丝。

上半年在佛山买房有多坎坷?

先是银行提高老破小的首付比例,甚至有银行直接停贷老破小。(详情:直接停贷!这些银行不接20年楼龄老房子!

再者,兴业银行首先明确“双非”购房者首付比例四成以上,随后多家银行跟上。(详情:银行实锤!首付三成变四成!

现在,多家银行上调利率,7月份最高利率已破“6”,购房成本再度增加。(详情:还在涨!最高破“6”!


诚然,短期来看,楼市调控政策收紧会误伤部分刚需,特别是手上资金不足、购房条件不优的购房者,可能会使他们的购房计划推迟;

而长期来看,楼市调控政策目的在于打击炒房客,是为了响应“房住不炒”,让房地产健康发展,让更多的人买得起房。

上半年买房,你有类似的经历吗?欢迎留言评论~

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作者:佛山楼市君

公众号:佛山楼市发布

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发布时间:2021-07-06 20:30:31

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