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广州楼市发布_航拍!广州6.4万平最贵宅地动工!130平起,产品首曝光!

由楼市君发表于2021-07-06 18:51:59


2020年3月,越秀时隔9年拍出的宅地——越秀南AD013907地块,由广州城投以23.57亿元竞得,折合楼面价64576元/平,刷新了广州土拍成交楼面价最高纪录

至今,仍是广州最贵宅地

今日,楼市君实地航拍看到,该地块已经动工
 
售楼部尚未见影
老城改善需求显著

广州最贵宅地动工,不用问,问就是必须得看!

目前,施工现场已进行围蔽。

施工现场门口 | 广州楼市发布摄

在现场也可以看到,目前工程仍然是在打地基的阶段。不过,售楼部仍尚未有踪影。

施工现场航拍 | 广州楼市发

施工现场实拍 | 广州楼市发

楼市君从相关网站查到,去年年底,该地块已在进行基坑工程施工、第三方监测服务招标。

今年2月,也已进行项目营销代理团队招标。可见,项目整体进度尚算紧凑


该地块位于万福路越秀南路交界处,可以说几乎一出门就是东濠涌高架,同时距团一大广场A出口约200米,交通十分便捷。

地块周边配套 | 广州楼市发

同时,该地块也在公园前商圈覆盖范围内,周边生活配套优越,如文德路小学清水濠小学等省一级小学也比比皆是。

内部配套则规划有3000平底商幼儿园,同时也涵盖了私家花园、立体园林下沉会所等休闲配套(室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等)。

不得不说,在真正“寸土寸金”的老城,如此体量的项目还可有如此完善度的社区配套,的确让人有点惊喜。

然而越秀区本身即可以说是一个“0供地”的区域,所以地块周边如华荟大厦等住宅小区普遍都是20年楼龄以上的楼梯楼。

因此,片区内部也迎来了短半径改善置换需求凸显的阶段。

目前出售的二手房源楼况相对较好的单价都达到了6万+/平相对较新的粤海拾桂府二手房源也有不少挂牌单价超过了10万+/平

地段、配套、景观样样没得说,项目产品自然也就往精里造。

产品面积提前曝光
130-180平三至四房

楼市君从一手资料获知项目整体楼栋设计为地下5层,地上19层,其中10层以上可望江,约200多户。车位配比达1:3

地块上空江景航拍 | 广州楼市发

产品方面,则有约130-180平3-4房,带入户花园,一梯一户设计。显然,是妥妥的豪宅定位

毋庸置疑的老城心,眼见为实的江景,这样的项目,自然尚未问世即备受关注。

而目前,相近面积段的产品在中心区的的单价也普遍10万/平


对比项目拿地近6.5万/平的楼面价,项目面市最最最保守估计也可冲10万+换言之,产品总价也会在1300万起跳

不过,楼市君了解到,该盘尚未有入市计划,不着急卖。

广州城投高调拿地
落子城区更新版图

不过,拿下这块地,或只是广州城投城市更新布局的开始。

今年4月,广州市人民政府发出老旧小区改造工作实施方案,其中工作计划表显示,在第一阶段的改造中,越秀小区在总量484个中即占据了118个


可见,越秀区内部更新需求,远大于广州其他区域

而隶属于广州国资委的广州城投,在成功打造新光快速路、海心沙、猎德大桥、广州塔、琶洲会展大厦等城市封面地标后,落子广州老城。

“亲儿子”的下场,或也同时预示着广州在城市更新上的决心。

对于广州最贵宅地项目,你还有什么期待?

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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyNTgyMjM0NA==&mid=2247611998&idx=2&sn=1301b300f81bec350a82449736741142&chksm=e87aa5b9df0d2caf9e6e6909c0f2b1315d14addadccb011e2a631ca5d3baa1734466b323ca24&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-06 18:51:59

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