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广州楼市发布_买哪个好黄埔“1”字头回迁房买得过吗?当心踩雷!

由楼市君发表于2021-07-04 15:00:20


近年来,黄埔旧改遍地开花,正大刀阔斧地推进着。


随之而来的,还有天量的回迁房供应,其价格往往比同小区的商品房低上不少,吸引到不少买家的目光。


无独有偶,最近就有粉丝向楼市君咨询道:黄埔回迁房值得买?风险大不大?



村民提前预售回迁房能买吗?
官方对此持有明确否认态度

一般来说,回迁房分两种:

一是持有房产证的现房,其购买渠道比较正规,但价格较高。

二是还没办理房产证、只有回迁协议的,需要在补缴土地出让金、拿到证后方能入市交易。

目前,市面上大部分出售的回迁房都属于第二种,且价格通常都会比较诱人,比如之前备受热议的“2”字头大壮名城回迁房1.9万/平起的黄埔中央城回迁房……

广州楼市发布 摄


事实上,在严格意义上,这属于村民提前售卖的“回迁房指标”。

换句话说,你买的到只是村民的一个“名额”,并非现有的房子,日后还需要通过摇珠分配,有着较大的不确定性。


与此同时,对于村民提前出售回迁房这一现象,官方也持有明确的否定态度。

此前,黄埔区政府在人民网领导留言板的答复披露,严禁回迁房向暹岗村村民以外的任何人销售,同时,暹岗村委、合作开发商严令杜绝村民回迁房向外销售。


截图图源:人民网领导留言板


至于回迁房交易问题,黄埔城市更新局在今年5月发布的文件中要求,村民自取得回迁房不动产登记证不满5年的,不得上市交易。

●村民回迁房建筑面积自持比例不低于50%,且自取得回迁房不动产登记证后,自持年限不少于20年。
●自持以外部分,自取得回迁房不动产登记证不满5年的,不得上市交易。


总的来说,如果是持证的回迁现房,价格合适且交易渠道合规,是值得入手的。

反之,看到那些主打低价旗号、后续包办产权证的回迁房,建议还是尽量不要碰。

图源:广州楼市发布社群

预售回迁房风险诸多
建议谨慎看待,避免入坑

回迁房变成商品房,在国有土地性质的先决条件之下,补齐土地出让金、税费后拿证就能“转正”?

并非如此,一套流程看似简单,背后实则隐藏着不少风险。

从签订合同到过户,最快1-2年,变数会增多,例如房价上涨,业主反悔不肯过户,买家只能哑口无言。

加之《房地产管理法》明确规定,没有取得权属证书的房地产是不能够上市交易的。

若本来签订的买卖合同就不在法律认可范围之内,试问,其衍生出来的所谓协议也好、确权也好,未必能受到法律保护


即使你能够参与到摇珠分配,若运气不好,摇到了较差的楼层或户型,居住体验无疑也会大打折扣。


因此要切记,不能单纯因为便宜就盲目上车,购买村民预售的回迁房还是需要谨慎些好

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作者:楼市君

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发布时间:2021-07-04 15:00:20

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