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广州楼市发布_5房8卫!700平大平层方案曝光!鱼珠旧改要上10万+?

由楼市君发表于2021-07-04 15:00:20


旧改提速,老黄埔又有新动静!

近日,鱼珠旧城改造项目展示中心正式亮相!

楼市君第一时间赶到现场,为你们带来第一手资料。

广州楼市发布摄


多张效果图曝光
融资区推350-700平大平层

鱼珠旧城改造项目,位于黄埔大道东的南侧,靠近鱼珠码头及珠江前航道,与地铁5号线、13号线鱼珠站仅有一百多米距离。


项目位置示意图

6月29日,鱼珠旧改首期安置房动工,鱼珠旧城展示中心也正式亮相

据现场工作人员介绍,项目总规划用地面积约7.68万平方米,规划计容建筑面积约30.22万平方米,规划安置区、融资住宅区、公建配套区、融资公寓区、创意办公区五大部分。


项目位置效果


其中,融资区面积约15.6万平方米,主推建面约350-700平的大平层住宅及160-300平的融资公寓


每一户均有超大阳台眺望270°城市江景,据展厅工作人员介绍,未来会有酒店式入户、私人管家服务与全智能家居。


350-700平的大平层住宅是当前老黄埔缺货的面积段,也是踏入2021年以来,广州热度上升得最快的产品。

700平大平层谍照,广州楼市发布摄

这个引人注目的建面约700平大平层户型,虽未最终确认,但最终面积段基本已确定为超大平层,户型细节尚待更新。

从户型图可以看出,该户型为5房8卫3厅2厨2工人房1书房1起居室设计,双电梯入户。

在这个户型居住有迷路的可能。

大平层产品+270°江景+高端定制化服务,如果最终批复了该户型,将会成为临港经济区内最豪产品。

江景效果图

要知道,目前广州市区拥有600平以上大平层产品的项目,仅有广州豪宅标杆——侨鑫汇悦台。

广州部分大平层项目售价

数据:房天下 制表:广州楼市发布

面积段
价格
侨鑫汇悦台(二手)
663-1505平大平层和复式
20万+/平
合景臻颐府 197-350平 吹风价9-15万/平
合景臻溋·名铸 185-350平 吹风价19-23万/平
合生缦系新品 142-259平 吹风价约10万+/平
时代润南 140-190平 吹风价8-10万/平

此外,回迁安置面积(包括鱼珠安置房和九沙安置房)约14.6万平方米,首期规划的2栋安置房位于黄埔东路以南,预计2023年竣工。


动工现场, 广州楼市发布摄


鱼珠社区安置房共3个户型可选,分别为建面约41平的一房、76平的两房及102平的三房。

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九沙社区安置房面积段更丰富,包括41平的两房、59平的三房、97平的两房、76平的四房、133平的一房。

项目还将配备3万平的商业街、九班幼儿园、星光老年之家、室外泳池,配套丰富。

商业透视图

工作人员表示,展示区目前正处于进一步施工完善阶段,暂不对外开放,预计开放时间为七月底。

广州楼市发布摄


据了解,鱼珠旧改广州市首个由市财政出资的“三旧”改造项目,于2014年正式开启,但近七年来进展缓慢。


今年3月底科学城集团进驻,并开启1040户居民签约搬迁及后期规划建设工作,项目得以较顺利地展开。


进度喜人!
鱼珠旧改带动临港经济区起飞!


黄埔风风火火大搞旧改,鱼珠自然能从中获益。

项目位置及周边配套图


据科学城集团数据显示,截至6月28日,鱼珠旧城项目应签约1040户,已签约760户,已拆迁234户,拆迁率达36.1%。

楼市君走访发现,片区里的大部分村民已经搬离,只有一小部分村民依然居住于此,房屋外到处张贴着”开拆”字幅。

广州楼市发布摄

相信这番景象即将改变。

去年,黄埔发军令状,三年内改造67个老旧小区,鱼珠社区赫然在列。

6月29日,鱼珠社区在城市更新集中动工仪式中,正式动工,据项目方发布的节点,2023年首批安置房竣工。

图片来源:广州黄埔发布


换言之,最多再过2年,鱼珠社区将从老旧小区的束缚中挣脱。

不止鱼珠社区,整个老黄埔都会有质一般的改变。

项目鸟瞰图
石化大院、鱼木小区都已纳入旧城改造计划中。鱼珠作为先行者,石化大院与鱼木小区作为后手棋。

老黄埔蜕变成临港经济区的蓝图由此展开。

黄埔三足鼎立
鱼珠项目改变老黄埔刚需气质!

黄埔临港经济区与天河金融城组成第二CBD的概念,早在2017年广州“两会”正式提出。

但在此之前,广州出现无数个第二CBD,白鹅潭、白云新城、琶洲、万博都曾经用此头衔。

临港经济区效果图

更为重要的是,金融城自2016年开始被限高封印。

而且市民参与到临港经济区发展的途径有限,一直以来临港经济区仅有少数住宅在售,商办产品是该区域的主流。

鱼珠片区部分楼盘价格

制表:广州楼市发布 数据来源:链家、房天下

楼盘名称
价格(元/平)
新盘
五矿招商鹭山府 52000
万科城市之光 待定
富力南驰·富颐华庭
吹风价5.8-6.1万/平
中鼎·君和名城珺合府
待定
二手盘
保利学府里
58916
天虹花园 32324
鱼木小区 45665
港湾四村? 38863
黄埔卫检宿舍区 33673

未来鱼珠旧改项目入市,临港经济区或会在黄埔三足鼎立中(临港经济区、科学城、知识城)一枝独秀。

从流出的产品信息看,鱼珠旧改项目将极有可能成为临港经济区,第一个以豪宅面貌示人的项目,与其余项目形成明显产品区隔。

有消息传出,鱼珠旧改项目会由保利操刀。

在保利的加持下,鱼珠项目会造出怎样的豪宅?

售价会超过10万+吗?

我们拭目以待。

注:鱼珠旧改融资区、安置区的户型图非最终方案,具体方案需等7月中旬批复方能确定。




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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyNTgyMjM0NA==&mid=2247611435&idx=2&sn=d88af494ee1aa51eaa538ebe64eb5110&chksm=e87aa7ccdf0d2eda63d667e12c962d6b241392becd3fd36da871bc1ba584c114aa9cd3aa2217&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-04 15:00:20

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