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理财人生_楼市飙升背景下,最悲催的一群人……

由Alfred发表于2021-07-23 12:45:37

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楼市飙升背景下,最悲催的一群人……

 


 

此轮“疫情驱动”的楼市大行情出乎所有人意料,大家还在议论乌云压顶,转眼就轻舟已过万重山。可想而知,被轧空的大有人在。


起初这些人完全有能力至少在比较偏远的地带,例如Oshawa买个独立屋,笔者记得顶峰时突破百万的独立屋,在疫情最恐慌的时候,大概也就70来万吧,还能狠狠砍价。


但千算万算,没料到“疫情驱动”行情中,这种老少边区成了最炙手可热的香饽饽,Oshawa的房子现在是今非昔比,甚至超越了2017年的高点,且涨势仍未消失。



所以,无房族这次是全面被轧空,连洼地都找不到了,只能怪自己对楼市信心还不够坚定。


但比起无房族,更悲催的还大有人在呢。


最新新闻报道,多伦多星报日前发表了一篇记者Sheila Wang的文章,她透露万锦市有一家开发商取消项目比建造项目还多,造成大量楼花买家梦想破灭,以至于自身法律纠纷不断。


Anna Pires曾是这家开发商开放项目的楼花购买者,当她看着那些承诺成为“世界上最好的”百万元镇屋的建筑效果图时,她感到很沮丧。



Oak Ridges社区尚未动工的Boss 豪华镇屋背后的开发商,开发项目失败后,取消了与Anna Pires和其他几十个楼花购买者的协议。


在Ideal开发商及其附属公司为每笔楼花定金收取高达20万元的6年后,这些建筑项目从未开工,被抛弃的买家不得不转回热火朝天的住房市场再次寻觅。


Pires希望开发商能建造她的家园,而不是取消一个项目,转到下一个项目。这让她心碎。


在过去的10年中,Ideal开发商在整个GTA地区售出了600多个预建公寓单位或镇屋楼花,但最终被取消了,比该公司建造的数量还要多。



现在,当几十个楼花买家将Ideal开发商告上法庭时,这位拥有高档汽车并住在万锦豪宅的开发商正在推广三个新的预建项目楼花,其中包括Boss 豪华镇屋项目,买家将获得 “重新定义的风格和材质,起价120万元。


Pires 认为,这是不可思议的。她在2016年9月买下了Ideal开发商在列治文山的Modern Manors开发项目中的一栋预建的叠拼镇屋的楼花。


她只是想警告人们,开发商是多么无耻,监管机构是多么无力。这种情况,其实在GTA屡见不鲜,我们不禁要问一句:为什么?


一方面,是开发商过于贪婪,甚至游走在犯法的边缘。做生意最基本的诚信,在他们身上荡然无存,一个个都跟恶狗一样,眼露凶光,流着口水,龇着尖牙,恨不得从你身上撕咬下一块肉来。



另一方面,也是他们的“犯罪”成本实在太低,甚至于基本上不用考虑成本。所谓的资本家每个毛孔都滴着脓血、有300%的利润不惜上断头台,在这些人身上得到最淋漓尽致的体现。


问题是他们根本不用上断头台,成本低到忽略不计。所以有这么多开发商前赴后继,陷买于不义。


这些秘密王国的背后,就是监管不力、法制不严,是整个地产系统的耻辱。


Ideal开发商的首席执行官Shaji Nada称自己的目标是建造房屋以满足快速增长的郊区的需求,但他遇到了意想不到的困难。



他认为自己正在做 “正确的事情”,并为Pires和其他购买Modern Manors高级公寓项目楼花的人偿还所有定金。同时,他将自己和他的公司与万锦市另一个命运多舛的开发项目保持距离,他说该项目是在Ideal离开后取消的。


Nada 表示自己同情每一位购房者,并与他们一样感到失望。当一个房地产项目失败时,没有人是赢家。


自2019年以来,Nada 一直被购房者和贷款人在法庭上追责,指证他欺诈等。正在进行的两起由买家提起的诉讼指责他欺诈,Nada 否认了这一点。


在本月提起的另一项诉讼中,三名外国买家称Nada 挪用他们的资金供其个人使用。Nada 向媒体否认挪用资金的行为:”任何类似的说法都将被视为诽谤”。在本案中,原告代表称他们的楼花在合共支付了150万元后,七年来仍未建成。Nada 却指责市政府的审批程序造成了延误。



Nada 和他的家人住在一栋价值1100万元的豪宅里,拥有室内篮球场、室内游泳池和专用高尔夫模拟房。一项诉讼称,Nada 拥有一辆玛莎拉蒂Quattroporte和一辆兰博基尼Aventador,都是 “非常昂贵的收藏级别的跑车同时,车牌记录显示,他自己驾驶一辆林肯SUV”领航者,而一辆车牌为 “IDEALDEV “的玛莎拉蒂则登记在该公司名下。


Nada 自称他的目标是按时按预算建造完成Modern Manors 项目,但他无法满足为该项目贷款的融资条件。现在起诉开发商的买家对其欺诈和不当得利的指控,他予以否认。


Nada 在一封电子邮件中解释,Modern Manors 项目本应是列治文山的一个公寓和镇屋联合开发项目,紧靠在Yonge街附近的一片茂密的森林中,开发商是”完美风暴 “(perfect storm)的受害者,包括许可证的延误、建筑成本的飙升、省府对外国买家的买家税和许多其他因素。这导致了72份购买协议的取消,其中一份是与Pires签订的。



Modern Manors 项目今年4月被取消,只是Ideal开发商自2015年以来启动的九个多住宅项目之一。Ideal开发商将两个项目转让或出售给其他开发商,另外三个项目仍未建成。Nada预计其中两个项目将在今年开始动工。


Nada 辩称,Ideal开发商在Modern Manors 项目上损失了1000多万元,他已经用自己的数百万元钱来偿还客户定金。


他表示,自己就是这样有责任心的人,自己的公司也是有责任心的公司。所以,这些被开发商欺骗的购房者才是这个市场最悲催的人。


心理学上说,一个人失去一元钱的痛苦,比给他一元钱的快乐要远甚之。这些准买家眼睁睁看着市场上涨3-50%,臆想中自己的房子也在大幅增值。



然而一声晴空霹雳,发现自己什么都没有了,甚至存在本金风险。


很显然,许多开发商对于骗取投资者的血汗钱是老吃老做、熟门熟路了。他们有律师顾问团队,考虑好每一步变化和对应策略。投资者在他们面前就是小羊羔。


同时,判定过于宽松、对开发商过于友好的地产开发环境,和责权利不对等,成为这些人“犯罪”的温床,而这一切,在发生了那么多血淋淋的事件之后,都还没有丝毫改变。

 

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作者:Alfred

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发布时间:2021-07-23 12:45:37

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