/ 理财周刊_房价不涨买房就能容易吗?错了,房贷利率走高,购房成本难降低!

理财周刊_房价不涨买房就能容易吗?错了,房贷利率走高,购房成本难降低!

由AJ发表于2021-07-06 16:40:13

点击蓝字|关注理财周刊


房贷利率持续走高


近日,一份截至今年6月份的主流房贷利率表,让购房者再次紧张了起来。这份数据显示,6月份不少城市的首套房贷利率已是“6字头”。这意味着购房成本又抬高了一些。



其中,首套房贷款利率超过6%的城市已经达到了7个,惠州最高,为6.80%。此外,27个城市首套房贷款利率超过5.5%,中山、无锡、绵阳等12个城市在5.88%以上,已经接近6%。


机构监测数据表明,今年二季度以来,中国多数城市房贷利率持续走高。贝壳研究院数据显示,6月份,贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,比5月分别上浮5个、4个基点;重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。


但是,在流动性充裕的大背景下,基准利率水平一直保持平稳。数据表明,截至6月份,中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续14个月未作调整。


图  72城主流房贷利率走势

数据来源:贝壳研究院


额度紧张现状难以改变


房贷利率水平上行,在某种程度上与房贷额度紧张有关。


贝壳研究院认为,由于一季度使用了较大额度的信贷资源,到了半年考核时期,部分银行主动调整信贷投放速度,导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况,市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。


央行公布的金融数据显示,一季度居民部门新增中长期贷款达到1.98万亿元,规模创近10年同期历史新高。


而实际上,今年上半由于市场大热,额度资源被过度消耗。今年1-5月,居民部门新增信贷规模达到3.7万亿元,比2019年增长24%,其中居民部门新增中长期贷款2.9万亿元,较2019年增长29%左右。


对于年中房贷紧张的原因,业内人士分析称,这是在今年以来实施《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,在该制度下,金融机构主动调控的结果。


2021年1月1日起,房地产贷款集中度管理制度正式实施,要求银行业金融机构房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会设定的相应上限,超过的银行限期进行压降,目的是防止房地产占用过多的社会信贷资源。


著名经济学家马光远指出,在此政策下,今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制。


房价暴涨将成过去式


机构判断,房贷利率难以在短时间内回落,在叠加额度紧张影响,将会影响二手房价走势。


房贷额度趋紧,会对楼市尤其是二手房市场产生深刻的影响。马光远表示,在额度集中管理之下,必然对整个二手房市场的未来趋势产生影响。未来银行会将信贷额度资源向一手房倾斜,在这种情况下,二手房价出现暴涨的概率已然不高。


马光远判断,除了少数城市,出于投资目的买房确实要谨慎,买房包赚的时代肯定结束了。


当然,这并非意味着二手房市场将因此而一蹶不振。贝壳研究院指出,涉房信贷集中度管理并不会导致信贷规模收缩,全年房地产信贷规模总量会有保障。房地产贷款集中度管理主要是控制银行的涉房贷款比例,不会导致整体房贷额度缩减。


贝壳研究院预计,下半年二手房市场交易量增速放缓,全年新房、二手房交易规模比去年增长超过10%,市场规模超过25万亿元。


如您有理财方面的问题,请给我们留言,我们会为您提供尽可能的帮助。



封面/摄图网

作者:AJ

公众号:理财周刊

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjU4NTE0MA==&mid=2658042919&idx=1&sn=c4028420b6d41a626493f18f8558f92a&chksm=bd7d2ffc8a0aa6ea5249aee1f536ea169fb1dd8e1a2e0df941b2c232d0fe67efd766fc290ea1&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-06 16:40:13

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注