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广州楼市发布_全新城市格局!主城半小时内!将山与海拥入怀中,只此一家!

由楼市君发表于2021-07-22 20:18:30


城市不断发展,你能做的便是读懂趋势,抢赢时间。

别不相信,广州正酝酿巨变,未来的主城将从珠江新城向外扩充!

全新格局下,购房思路亦要随之大变。

广州CBD,图片来源:摄图网

01
后珠江新城时代!
广州进入大CBD格局!

珠江新城无论在城市版图、产业密度、还是房价高度都是广州当仁不让的领头羊。

但今年,城市格局开始发生变化。

广州东进南拓之下,琶洲、金融城应运而生,并与大学城、鱼珠共同组成广州人工智能与数字经济试验区。

这意味着,城市核心从珠江新城向南向东扩充,形成全中国最大CBD集群

一支独秀的珠江新城时代已过去,向着多核共进的大CBD格局发展。



其中进展最快的琶洲(含大学城)、金融城与珠江新城形成闭环效应,实现“黄金三角区”的无缝对接与深度合体。

在产业布局上,广州人工智能与数字经济试验区这个国家级平台,将金融、数字经济、高新科技等高净值产业,细分至金融城与琶洲(含大学城)身上。

而珠江新城则会呈现产业持续流出状态,其地位慢慢向展示型CBD转变。


从房价坡度变化,同样也能发现广州主城正在扩充。

以前10万+的楼盘,基本出现在珠江新城,广州房价之最同样只出现在珠江新城。

进入2021年以来,趋势开始发生变化,琶洲拍出高价地块,金融城冒出大量10万+项目,新房最高吹风价,直指25万+。

趋势变幻之下,单以珠江新城作为主城对标物的购房策略,将会越来越过时。

往后,购房请认准一个圈——以大CBD为核心,半径15公里、通勤时间半小时的生活圈。

因为,城市把最好的资源,都留给了这里。


大CBD集群半小时生活圈内,向西荔湾均价早已刺出5万大关,向东科学城二手也早已突破6万。


而位于广州东南面的莲花湾,成为肉眼可见的价格洼地。


一直被轻视的莲花湾板块,是时候正视其价值


02
低调的莲花湾
已集齐利好,随时爆发!

今年下半年,莲花湾成为广州最炙手可热的板块,原因可总结为:规划到位,交通壁垒打碎

今年广州十四五规划首次提出:“高品质规划建设莲花湾片区打造连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点”。

最近两年,广深频繁“秀恩爱”。联手的动作越来越猛。

广深两地签署深化战略合作框架协议,城市格局向着广深同城方向发展。


当中靠近狮子洋,连接东莞、深圳的莲花湾,成为广深同城的关键,也有了大力发展的应有之义。

莲花湾片区示意图


莲花湾片区,总体规划范围约260平方公里,相当于半个番禺的面积

可开发土地丰富成为莲花湾板块的最大法宝。无论招商引资,或是基础建设,莲花湾都可最大限度将利好消化。

各种产业已在莲花湾上一一实现,广汽基地、思科智慧城等智能科创产业已进驻莲花湾。

基建速度更是令人惊喜。

今年3月,南大干线已开通市新路至莲花大道段,2022年底(数据来源:番禺发布)全线开通后,一条横跨番禺东西的主干道,将番禺任督二脉彻底打通。

6月28日,新化快速全线通车,标记着莲花湾与主城区之间存在的交通壁垒粉碎。主城之间通行时间缩减一倍以上

从莲花湾出发,两首歌瞬抵大学城,半集新闻联播即到万博、琶洲,半集综艺直达珠江新城、金融城,构筑主城半小时生活圈。

新化快速实拍,广州楼市发布摄

南大干线与新化快速,相当于天河的黄埔大道与广州大道,承载了与城市共生长的重任。

这仅仅是开胃菜,未来各项交通基建落成后,莲花湾板块将与全市的交流更密切。

莲花山站交通枢纽也成为盘活整个莲花湾的一柄利器


单看经过的线路数量,即可窥探知道莲花山站实力强劲。

3城轨、2地铁在莲花山站汇集,将莲花湾再次拔高

未来通过穗莞深城际琶洲支线(在建)可实现3站直通琶洲,使用佛莞城轨(在建)实现3站直达万博,还有8号线东延段(规划)直达人工科创高地17号线(规划)速享成熟配套

基本上湾区各个产业高地,都离不开莲花山站枢纽的连接

向北连接琶洲、大学城、金融城等科技与金融新区,向西连接万博CBD、南站商务区,往南连接南沙,向东连接东莞松山湖。

站在城市发展层面,拥有通达性极高交通枢纽的莲花湾板块,相当于拥有了城市发展的历史必然性。

凯德·山海连城实拍图

板块之上,唯一背山面海的标杆项目——凯德·山海连城,成为莲花湾众星捧月的掌上明珠。

03
半小时生活圈内
将山与海拥入怀!

坐拥莲花山山景,与珠江入海口一线海景绝版资源的凯德·山海连城,横向对比全广州,都找不到第二个复制品

凯德·山海连城实拍

巴尔扎克曾说,海居人生才是享受人生。

从迪拜到迈阿密海滩,从爱琴海到澳洲黄金海岸,从香港浅水湾到尼斯海,海居生活总让人陶醉其中。

我国海岸线长度约1.8公里人均不足1.3厘米,海居生活从少数人的专属成为多数人的追求。

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凯德·山海连城实拍图

在广州,根据城市设计导则,新建住宅需离海约100-300米,而凯德·山海连城距离海岸线只有约40米

它注定成为不可复制的孤本。

项目拥有主城罕见的约1.5公里的超长一线海岸线,目之所及皆是珠江入海口高颜值海景视野。

1.5公里黄金海岸线实景图

为海景资源最大化,斥资4000万打造番禺首个网红滨海公园,让海景资源除了“眼观”还可触碰。

它所带来的不仅是视觉上的享受,更能让你随时可以近距离与大海来个亲密接触。

滨海公园实景图

海岸线作为不可再生的稀缺资源,如何合理分布到每一户,成为凯德·山海连城规划布局的重点。

项目在打造项目时可谓煞费苦心,整个项目采用高低式点状布局,靠近海岸线一侧低,而后坡度增高,将一线海景资源放入每个家庭。

作为莲花湾上的标杆项目,凯德·山海连城更肩负起带动片区配套的责任。

项目自带5所学校(2所已建成、3所规划中),目前,门前公立的石楼镇中心小学山海连城学校和公立广钢利联花园幼儿园已开学。

石楼镇中心小学山海连城学校

在生活配套上,项目自带约2万㎡商业配套,一步下楼即可满足你所有日常生活需求。

一个项目,唤醒一座城的成就,轻松达成。

此刻,它将带着全新产品,再次面世!

04
五大升级!
全新组团加推在即!

凯德·山海连城莲花湾的人居品质重新定义,此刻全新产品面世,又会给广州购房者带来怎样的惊喜?

项目全新组团利凯花园二期,将从五大维度全面升级


01
新组团位置升级,海岸线距离更近!

在位置上,利凯花园二期整体距离海岸线更近,百米即海边,东南面即是10里海景无遮挡视野,南面直视莲花山风景区。

一面观海,海岸线风景尽收眼底,一面靠山,四周葱葱郁郁的绿林,每个家都是绝佳的山海观景台。

凯德·山海连城实拍

一幅诗画般的苍翠碧蓝的光景,媲美景观酒店的山海景色在眼前映开。


02
全龄化社交园林,人与自然相互交融!

未来的园林设计,功能不止停留在观景之上,更加讲究功能化与交互性。

凯德·山海连城利凯花园二期,将园林的观赏性与功能性统统拉满。

一个实用性导向的复合型园林。

项目实拍图

业主大多是来自大学城的教授们,项目特意为他们打造约670的邻里会客厅与邻里花园不经意的每个对话都可能是高水平的学术论道。

爱好运动的阳光青年,可在其中找到匹配自己爱好的运动场所。

全龄悦跑道、约1200的全龄泳池、活力广场应有尽有,尽情挥洒青春的汗水。

项目实拍

对孩子而言,大自然是最好的老师,凯德·山海连城特意打造出约650的亲子乐园,让孩子们在亲近自然中,学到书本上没有的知识。


03

新加坡绿建标准!最适合居住的建筑诞生!

新加坡绿建标准是受国际认证的建筑体系,特别注重能源、水源运用、建材还有室内环境,务求打造出保护健康、舒适、高效的居住环境。

这个标准是每年递增的,符合标准的建筑难度也随之增加。

凯德·山海连城实景图


凯德·山海连城引入2021年新加坡绿建体系,更加关注绿色建筑、健康人居等以人为本的居住理念。

在设计理念上,是巨大领先。

项目实景图

在新标准的概念下,新组团绿地率、每栋楼的日照时间、通风时间、楼间距再创新高。

作为购房者,置身其中会直观地感受到不一样,因为所有的前置工作,凯德·山海连城都帮你包圆了。


04
智慧社区步入2.0阶段

在智能家居的辅助下,生活更加得心应手。通过手机即可将家中各样电器互联,诸多操作一步到位。

在新组团利凯花园二期上,智慧家具将有更高集成度,智慧社区也步入2.0阶段。

除智能化外,利凯花园二期在精工品质上同样下足苦工。

项目在装标上加入等离子杀菌除臭器,对空气质量、水质进行全方位升级,令其达到法定水质的数倍之高。

智能家居示意图

这些细节,正反应了凯德·山海连城对人居标准的精准把控。


05
户型升级!共融空间X高标准人居

凯德·山海连城在新组团上产品,更注重家庭之间交流与空间的利用。推出建面约85-135三到五房产品

其中建面约85㎡产品采用动静分区设计,生活的烟火气与休憩的安逸,在户内和谐统一。

日常生活的动线分布更加合理流畅,私密性得到保障。

85户型图

玄关、客厅、餐厅、阳台整体连接,从而形成了一个超大空间,公共空间的使用率被大幅度提升。

建面约1354房2卫户型,采用横厅设计,客厅与餐厅连为一体,空间尺度感更强,营造出开阔大气的视觉效果和居住体验。

135户型图

开间大于进深的布局,带来了更大采光面以及良好的通风效果,提高居住的舒适性,并开阔的景观视野。


四开间朝南,搭配一线无遮挡的山景与海景,无限拉近家与自然的距离。


样板间实拍图

值得一提的是,户型主卧采用270°转角超大景观飘窗,这样不仅可以提升户内采光通风效果,还能让景观视野看面更大呈现。

项目样板实拍图

让你每天坐拥四季变换的山海景画。

可以说,基于景观资源、社会圈层、强大产品力打造而来的一线海景凯德·山海连城,已走在广州前列。
 
未来,它将持续静观珠水蜕变,不仅将成为两岸的见证者,更将成为有识之人的传世之宅。

城市主城半小时生活圈,还能将山景和海景拥入怀中,你心不心动?


除新品即将推出外,利凯花园一期已进入收官钜惠倒计时,最后30席一口价单位仅需“2字头”起。


 快前往凯德·山海连城,感受山海与长天一色的美景吧。



温馨提示:以上精装展示仅供参考,具体以最终实际销售为准。





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作者:楼市君

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发布时间:2021-07-22 20:18:30

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