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成都商报房产发布_东2环沙河边袖珍盘取证!97㎡套三,最低首付47万起

由黄楚涵发表于2021-07-22 19:53:28


昨天,成华区东二环全新袖珍盘“沙河斓庭”取证了!一次性推出全部174套房源,户型建面约97-144㎡,其中,高层单价约1.85万/㎡、洋房单价约2.25万/㎡,总价约157万~343万,登记时间7月24日-7月26日。


主城二环+建面97㎡起,最低150万出头的总价,沙河斓庭的入市无疑将加大解渴刚需客群的置业需求。抛开这一在区域内极具吸引力的价格,该项目本身究竟如何?是否值得“无脑”下手?


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配套&地段

断供6年的升仙湖板块 

居住氛围成熟,配套支撑较弱 


项目所处区域为成华区升仙湖板块,在成都近年来的新房市场几乎没有声量。最近一次新房供应可追溯到2015年入市的三友·香澜半岛。


项目位置示意图


项目周边老旧小区较多,城市界面稍显年代感,最近的站点为3号线昭觉寺南站,距离项目1.1公里,步行约20分钟,距离驷马桥站1.5公里,步行约25分钟。交通干道上,项目临近北星立交,驾车可快速上二环。


3号线昭觉寺南路站


商业上,项目周边并无大型商业体,但社区底商丰富,可满足日常生活所需。教育配套一般,项目周边2公里范围内有锦官小学、八中北区、第四十中学等学校。 


项目附近是沙河


此外,项目紧邻沙河,高层可观沙河,弥补了部分中庭不足的缺陷。但整体景观打造以景观带为主,并不高级,略有些遗憾。


项目&户型

1栋高层+1栋洋房

最小户型97㎡,主打功能性


沙河斓庭首次入市,只有两栋住宅楼,一次性梭哈全部174套房源。其中一栋为27F、2梯6户的高层,另一栋为10F、1梯2户的洋房。项目占地仅10亩,容积率2.9,是当之无愧的“袖珍盘”。从项目沙盘上看,几乎没有空间用于打造中庭景观。


项目沙盘


户型上,有建面约97-99㎡、117㎡套三,以及建面约129㎡、144㎡套四,主打功能性,均含有客厅阳台+生活阳台,且每户有一定飘窗赠送面积。其中,97-129㎡为高层户型,144㎡为洋房户型。 



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97-99㎡套三是单卫设计,117㎡套三是双卫设计,两者户型均为竖厅,客厅进深达9.1米,开间仅3.1-3.4米,户型较狭长。每个房间的开间均在3米左右,可预见后期采光性一般。


144㎡户型为横厅设计,主景观面朝东,搭载有开间约7米、进深1.8米的观景阳台,主卧为套房设计,且L型厨房配置有生活阳台。动静分区明显、空间利用率高。此户型的价格在293-343万之间,具有较高的性价比。


置业建议

最低首付47万

想留在主城的刚需可冲


沙河斓庭这个袖珍盘的优劣势比较明显,购房者可根据自身置业需求进行选择: 


项目位于主城东二环区域,板块内新房较少,多为老旧小区,二手房价格不具有参考价值;项目最低总价157万/套,这意味着首付仅47万,是主城范围内极具竞争力的价格。


产品品质比较中规中矩,主打功能性,但居住舒适度一般。


板块内城市界面有待更新,学区并无优势,但社区底商丰富、生活氛围浓厚。


综合来看,如果你是拥有主城情结、预算有限、对教育配套没有过高需求的刚需客群,值得报名冲一冲。



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主编:余鸽
副主编:江涛
编辑余兰
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作者:黄楚涵

公众号:成都商报房产发布

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发布时间:2021-07-22 19:53:28

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