/ 天蝎金融_现在开发商日子不好过,如果项目烂尾购买期房的贷款可以不还吗?

天蝎金融_现在开发商日子不好过,如果项目烂尾购买期房的贷款可以不还吗?

由南瓜发表于2021-07-22 09:09:02

首先可以肯定地告诉你,恒大出不出问题跟银行贷款没有任何关系。

现在买期房的人很多,期房对于购房者和开发商都是有好处的。对于购房者来说,购买期房的价格相对比较便宜,这样可以减少购房的成本;而对于开发商来说,售卖期房可以获得0利息的资金,因为期房都是购房者自己承担贷款,而钱却给了开发商。

但是期房也并不是100%安全,有时候可能因为开发商资金链断裂或者其他问题导致项目停工的也存在,一旦项目停工了,房子就没法正常交付,而购买期房的人却要正常偿还银行的贷款,这是比较悲催的一件事情。

不过在期房出现问题之后,很多购房者都想着,既然房子不能正常交付了,那银行的按揭贷款是否可以不用偿还了呢?

这个问题大家真的想多了。

首先大家要弄明白购房者、开发商和银行之间的关系。

购房者和开发商是属于买卖的双方,购房者出钱购买开发商的房子,但是开发商的房子不是白拿的,你得一手交钱,一手交货;比如1套房子100万,你就得一分不少的支付,要不然开发商不可能把房子卖给你。

但是对于众多购房者来说,一套房动不动就是几十万,甚至几百万,大多数人都不可能一下子拿出那么多钱,那怎么办呢?这时候购房者支付一定比例的首付,然后开发商再拉来银行,购房者以购买的期房作为抵押,办理完抵押手续之后银行就会给购房者发放贷款,但是贷款的钱不是直接给贷款申请人,而是直接打给开发商。

在这个过程当中,购房者和银行属于借贷关系,而银行跟开发商最多算是一种合作关系。这意味着购房者办理的按揭贷款跟开发商没有关系,即便开发商不能正常交付房子也不影响这种信贷关系的存在,因为房子只不过是借款的担保措施而已,在开发没有正常交付的情况下,顶多算是抵押物出现问题,但购房者和银行的借款关系并没有变化。

当大家了解了这三者的关系之后,就会明白,就算开发商的项目烂尾了,但是购房者的贷款该还的还是要正常还,如果逾期不还就会产生罚息,还会影响自己的信用。


对于大家来说,一旦项目烂尾,只能去找开发商讨要说法,如果开发商没有按照购房合同约定的时间正常交付房子,大家可以通过起诉开发商的方式让开发商退钱,然后用于偿还银行的贷款,但能不能成功就很说了。

因为从实际情况来看,一旦项目停工了,大多数都是因为开发商资金链断裂引起的,说白了开发商自己已经没钱了,这时候想让开发商退款很难。

当然,如果开发没有钱还,大家也可以向法院申请对整个项目进行拍卖,通过引入新的开发商来开发项目,如果有新的开发商接手,那项目就可以继续推进,到时大家的房子也有很大的机会可以正常交付。

作者:南瓜

公众号:天蝎金融

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyNjk1MjUwOA==&mid=2247506559&idx=1&sn=e807fe896acde3bb02d3ca1ff6f096fa&chksm=fa046b2ccd73e23a902b254e0db103097fb908ced97f0f508dd053a993f857f8e12451931acb&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-22 09:09:02

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