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广州楼市发布_忍不了!第二CBD双地铁盘来了!我嗅到了爆款的“味道”…

由楼市君发表于2021-07-21 19:51:51


市场,是检验产品的唯一标准。

2021的广州楼市,经历了年初的旺火,也见证过了年中开始的降温。不过,市场波动期,就越有新机遇。

纵观今年,广州约80个新盘面世,平均20个才出一个爆款。这些爆盘的每一次开售,都牵动无数购房者的心。

“稳”字当头,新一轮比拼大战已打响。眼下,楼市君又闻到了熟悉的爆款味道……

第二CBD航拍 广州楼市发布摄

01

                  


             
「三大爆款元素集齐
第二CBD再迎爆款 」

在越发激烈的楼市竞争中,占据的优势越多,站立的地位越高。

今年,楼市分化加剧。一些地段优质、产品优秀的项目开始受到众人争抢;相反,一些远离主城区,产品落后的项目正在加速被购房者抛弃。

珠江新城 广州楼市发布摄

分化现象,本质上是购房者对楼盘综合实力的追求。那么,究竟是什么造就了爆款?

其一,位于核心区,且紧贴城市发展方向。

以价值巅峰的天河为例,从历年的销冠盘变化看,我们可以发现,从珠江新城→天河公园→东圃→牛奶厂→天河智慧城,每一座销冠盘都紧贴东进的步伐。

来源:中指院 链家

而这些销冠项目,在这些年的涨潮中领涨全城。比如傲立珠江新城的中海花城湾,如今飙升至17万/平!兰亭盛荟开售距今已两年,目前二手挂牌价已经翻倍!

城市向东,买房向东,这是广州的基本面。

其二,要有令人无法抗拒的硬通货。

如地铁,据楼市君统计,同样是3年周期,广州地铁9号线最高涨136%,13号线首期最高涨125%,4号线南延段最高涨112%,走势相当稳定。

数据表明,在地铁动工至通车之前,是房价上涨势头最猛的阶段并且在其通车之后,这种趋势还将延续下去。

来源:世联东一研究院 

从回报率来看,买地铁口的,尤其是双地铁交汇的房子,保值性都很强,不仅好出租,租金回报率是最高的。

其三,要有跨越周期的产品。

楼市君统计了广州近8年一手住宅成交数据,发现一个现象:近年来新房套均面积在变小。

(注:套均面积=成交总面积/成交套数)

三胎时代下,买家都在追求更高使用率,大户型的两房、三房已成为鸡肋,转手困难,正在被市场淘汰。

如今,精明的买家,希望能一步到位,更希望买房多送一间房。

对买家而言,爆款产品意味人无我有,人有我优这样的价值属性让买家不放过任何抢爆款的机会。

而集大成者,最能带来重塑的力量。

位于第二CBD、双地铁上盖、78平3房户型……楼市所有的爆款元素,仿佛都在即将面世的卓越招商臻珑府身上,组装为一体。

卓越招商臻珑府效果图

全新盘入局,两区利好辐射
近年来,不管是购房者、投资客,还是各大房企,都纷纷把目光投到了第二CBD身上。

一次接连一次,土拍楼面价被轮番刷新,各家都试图抢滩这块“藏宝之地”。

可以说,第二CBD每一个项目到来都是“大事件”。

第二CBD 广州楼市发布摄

今年首个高光时刻,来自卓越招商臻珑府所在的地块,15家房企鏖斗88轮,直接把地块报至封顶价。

之所以能获得资本的青睐,成为黄埔的香饽饽,是因为卓越招商臻珑府不仅符合广州东进大趋势,还立于金融城东侧,受到天河、黄埔两大强区辐射。

项目布局一览,广州楼市发布摄

地段上,现有成熟度虽略逊一筹,但发展潜力绝对能跻身“硬核改善圈”前列。

无论区域前景,还是与CBD距离,都决定了卓越招商臻珑府在市场上极高的能见度。

双地铁上盖,直达珠城

如此能打的区位,已经是足够吸睛的存在。

更何况,还位于广州中心区大动脉5号线东延段庙头站的上盖。这为项目的爆款特质,更添了一重底色。

要知道,目前市面上许多项目只需要沾上一条地铁的光,就能成为爆款。

但卓越招商臻珑府可是享受双地铁利好,辐射范围比单地铁大得多。地铁一响,黄金已然呈现在眼前。


臻珑府不仅是地铁盘,还是双地铁。直达珠江新城的地铁还不止一条,并能直达越秀、荔湾等老城区。

地铁5号线东延段预计明年(2022年)正式开通,未来业主下了楼搭乘快线,无需换乘,2站达文冲,无缝连接珠江新城!

另外,项目与13号线南海神庙站直线距离约700米,待明年13号线二期通车,3站到鱼珠,直达珠江新城。

当第二CBD继续发力,格局却不限于片区,卓越招商臻珑府逐渐耀眼。

02

                  


             
「穿越周期的核心产品
四大维度演绎产品力 」

如今,精明的买家,希望能一步到位,希望买房多送一重空间,也希望公共空间足够丰富……

对招商来说,除了拿地的战略眼光,更要以产品力来稳固战局,这靠的是深厚的内功,细腻的心思。

那么,“dream house”的理想模型是什么?

卓越招商臻珑府所推出的建面约78-115平三至四房,其创造力,足以用“颠覆”来形容,四个维度都充满了匠心与巧思:

1
实用率高,把控面积到极致

首先,在面积段上,招商拿捏得十分到位。

建面约78-89平的三房户型,是宠爱年轻人的经典之作,不仅缓解了年轻人的钱包压力,也照顾到三代同堂的需求。

仅78平就做到三房设计还多一重空间,比市面上三房户型平均面积(101平)节省了12-23平(据中指院数据)

广州黄埔临港经济区平均面积、售价一览
类别
平均面积
平均总价
三房
100
523万
四房
132
701万
来源:中指院 统计时间:2021.7.19

如果你追求更舒适的生活,也可以选择建面约89平三房、建面约115平四房,视野、尺度都一应俱全,是“爷青回”般的惊喜爆款。

要知道,多一间房并不是面积大十几平,总价增加几十万的简单运算。

在广州中心区,四房往往户型大总价高。一套四房平均700万,比一套三房高出180万;再多一层空间总价过千万也不足为奇。

卓越招商臻珑府以89平神奇地做出了3房两卫还多一重空间,以115平的面积做到4房,与市面上同级别项目相比,总价省下上百万!
 
2
户户朝南,提升社区均好性

至于产品的雕琢,卓越招商臻珑府不断思考如何让舒适度“更上一层楼”。

要知道,广州一般的小户型都是以北向为主,臻珑府用刚需的户型做出了改善的调整,提升社区的均好性。

周边项目三房产品对比
项目
三房产品
朝向
卓越招商臻珑府
78-89平
南向
万****光
85-95平
北向
富****庭
92-105平
北、南向
中****城
87-100平
北向

可以看到,项目5栋住宅独具匠心地采用点状分布格局,互相错开,最大程度保证采光通风。

这样的设计相当巧妙:每一户都朝南,每一户都实现中心园林+外部环境的双向景观面。


设计的巧妙还在于,不同单位之间减少视线遮挡,避免了推窗互望的尴尬,让每一户多一点私享空间。

对于买家而言,这不正是花更少钱,买更好产品的机会吗?

3
享多一重空间,兼具功能和尺度

一个爆款项目,惊喜总是接踵而至,因为它的价值体系是极完善的,亮点也渗透在方方面面。

即使是最小的78平三房,也洞悉了年轻人注重生活品质的特性,兼顾生活和景观。

爆表的“阳光指数”,让空间尺度变得出类拔萃。

在面积控制的情况下,做到阔景阳台的设计,三个卧室均带飘窗,主卧还带转角飘窗,无论是空间感还是实用率,都堪称巧妙。

建筑面积约89平三房户型,比78平多了一个洗手间。

让人眼前一亮的是,89平三房户型竟能在三开间朝南的基础上,还做到三面通透!无论主卧、次卧、阳台、客厅,都能将阳光尽揽入怀。
相比市面上89平只能做到三房一卫的产品,卓越招商臻珑府做到了三房两卫,相当于同等面积多一重空间。

再比如115平四房户型,专为二孩时代、三孩时代而来。

与其他诸多“+1”户型不同,这是真正的舒居四房,客厅开间做到约6.6米,配合约6.4米的阔景阳台,加上奢阔的横厅设计诠释了何谓“大而实用”。

如果客户只有买三房的预算,来到项目,就能额外多得一重空间,而且丝毫没有空间的紧迫感。

多出来的一重空间可做成孩子的玩具房、家长的健身区、老人的休闲空间……

在景观大阳台,躺在躺椅上享受一场日光浴,欣赏巨幅美景,也可用作开放式书房,读书练字、习画冥想。

恰能俯瞰主庭风景,又可时时为大脑按摩。
 
4
全龄活动空间,演绎精彩生活

在招商看来,真正的爆款,绝不只是建造房子这么简单,而是要“适合生活”。

除了户型,项目在社区的公共空间的打造上同样不俗。

在社区内部,项目以景观主轴为脉络,打造多个全龄活动空间。儿童活动区、邻里共享区、健身运动区、主题架空层……每个人都能找到属于自己的诗意。

同时,项目为小朋友规划约600㎡托儿所+3600㎡幼儿园,为青少年规划1500㎡少年宫,为年轻人规划健身中心,为长者设置约300㎡的新光老年之家,甚至还配建有图书馆。

沉浸式图书馆营销中心效果图

在这里,丰沛的配套,与你的生活、出行、教育,是没有界限的。

03

                  


             
「成长性+性价比兼得
首付120万起上车第二CBD 」

在绝对的实力面前,任何的技巧都是花架子。

随着卓越招商臻珑府裹挟而来的,不仅仅是一个产品,往往也是板块交通、商业、教育全面爆发的先兆,以及一个多年难逢的价值机遇。

当下,广州把旧改的想象力,赋予了黄埔。而改造的路,走得并不慢。

明年年底之前,全区将完成66个重点旧村改造的签约。我们有目共睹的是,在卓越招商臻珑府周边就分布着三个旧改项目。


庙头村改造范围示意图

旧改推进势如破竹,将带来片区公共配套的升级、城市界面的更新,比如庙头旧改规划有大规模的商业配套,南湾及双沙旧改都计划引进优质教育资源等。

这就意味着,这意味着,你享受的爆款,不仅是眼前的确定性,还有未来的成长性。

卓越招商臻珑府将在现有的高起点基础上,进一步承接旧改辐射的利好!

对于购房者而言,卓越招商臻珑府无论是实用性、成长性,抑或是性价比,都是片区中的最优选。


楼市君获得一手情报,卓越招商臻珑府已经在花城汇南区和奥体优托邦开设了城市展厅,预计8月开放示范区。

需要特别提醒大家的是:从今年同片区的抢购情况来看,同类的项目一出场就被疯抢。

尤其是在第二CBD整体缺货,且高地价项目即将爆发的背景下,首付120万起上车的机会,更是难能可贵。

是的!拼手速的时刻,真的来了!




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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-21 19:51:51

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