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广州楼市发布_超80%望江!面宽堪比4辆林肯!大学城5A+标杆剧透!

由楼市君发表于2021-07-20 21:44:37


坐拥一线江景,向来是广州豪宅的标配。

在此基础上,如果能与20余万高知精英为邻,站上科创时代的风口,无疑是另一种维度的升级。

缺货多年的大学城,终于迎来新的破局者!

广州大学城航拍(广州楼市发布摄)

01
二手价破6.86万/平
大学城站稳番禺房价顶端

大学城上次成为市场焦点,大约是在2011年。当时该片区多个楼盘在售,部分价格为“1字头”。

从那时开始,大学城站稳了番禺房价天花板。

2012-2016年,大学城房价涨74%,是番禺涨幅的两倍。


虽说此后多年大学城没有新盘入市,但这里的物业价格居高不下。

目前,片区二手报价普遍超6万/平,仍是番禺最高。业主大多惜售,全岛仅15套房源挂牌。

今年1月,一套88平两房挂出3天就成交。单价6.86万/平,刷新番禺二手纪录。(数据来源:贝壳)

02
高知创客圈层
终于等到大学城新标杆

大学城的房子为何如此抢手,如此价值坚挺呢?

其一,要归功于地段天赋和位置优势。

从地图上看,大学城位于广州第三中轴上,与CBD“黄金三角”只有10-15公里的距离。

来这里置业的,除了大学名师教授,也有来自琶洲、珠江新城的高知群体。


其二,大学城是湾区科教中心,率先掌握科技创新核心要素。

从硅谷到中关村,世界级科创产业集群的发展离不开斯坦福、清华北大等一流高校。

在科创时代靠近大学,相当于金融时代靠近证券交易所,占据天然优势。

广州大学城航拍 (广州楼市发布摄)

其三,院士、教授、学者等高知人才云集,圈层影响力巨大。

统计显示,大学城已拥有65位院士、数百位教授及超20万精英人才。

与高知圈层深度挂钩的地方常常是房价制高点,大学城之于广州,好比北京海淀和上海松江。

当然了,大学城一期也有肉眼可见的短板。

一方面,缺少产业集群,发展速度不够快;另一方面,高知人群增加,凸显公共配套不足。

与此同时,大学城一期绝大多数是10年左右的旧盘,小区规划、产品设计已经落后。


对比20多岁的大学城一期,当下风头正劲的国际科技创新更值得关注。

这个全新板块,在环境、教育、科研、生态等方面都有升级,功能定位也是“产城融合、学城融合、人城融合的第四代科技产业园区”。

更让高知圈层惊喜的是,这里还有一个全新的人居标杆即将登场。

它,就是奥园恒基·学苑壹号

奥园恒基·学苑壹号介绍视频

03
5A+产品力升级
锻造45万方江景人文标杆

单纯从位置上看,这张新面孔便十分珍稀。

项目坐拥一线临江资源,离江岸大约80米。这般亲水距离,在广州严控滨江建筑开发的今天,属于凤毛麟角。

此外,项目正对570米开阔江面,景观尺度超越大多数顶豪。

放眼广州,即便是售价30万/平的侨鑫汇悦台,正对的江面也不过只有约420米宽。

项目鸟瞰效果图

同时,奥园恒基·学苑壹号还是广州现存最大的江景住宅。

项目总建面约45万平,相当于大学城一期四五个楼盘的体量总和

规模越大,意味着想象空间越大,这也是奥园恒基·学苑壹号成为焦点的重要原因。

这座人文江景标杆,又会带来怎样的惊喜呢?

围绕项目5A+产品力体系,楼市君为你提前剧透一番。

1
5A+匠心家 超80%户型可以望江

为实现产品的突破升级,项目在全球遍寻大师合作,终于集结乐一个顶级设计天团。

SOM建筑设计顾问,曾参与设计纽约世贸中心1号、金丝雀码头;

SWA景观设计事务所,设计了全球第一高楼迪拜哈利法塔的地面景观;

HWCD设计事务所,参与设计上海汤臣一品、伦敦海德公园壹号。

众多世界级大师的妙手之下,奥园恒基·学苑壹号向我们展示处处可见的匠心细节。

为了让江景视野最大化,整个项目采用前低后高的布局。

建筑高度错落有致,以波浪线的形态配合珠江江水的律动,勾勒出动感时尚的城市天际线。

项目江景效果图


同时,项目对楼栋朝向进行扭转。这个过程中,还要考虑错开视野,保证业主私密。



经过多次模拟,反复推敲,项目最终决定在小区内部少建一栋楼。

这一做法虽说要牺牲数亿货值,却使得项目80%以上户型可以望江。


无论是临江头排,还是中间的第二、第三排,都能从各个角度望江,感受不同美景。


楼栋分布示意图


2
A+邻里家 10大场景还原大学时光

在园林打造上,项目更是不遗余力。

要知道,奥园恒基?学苑壹号不止正对珠江,背后还藏有一座“靠山”——翁山公园

山与水的独特格局,既为项目赋予藏风聚气之势,更凸显出景观的层次感。

以此为基础,项目还斥资打造一座滨水公园,汇集自然观光、运动健身、休闲娱乐、人文艺术等功能于一身。

如此这般,紧扣园林设计三大主题:“一线瞰江,二线人文,三线享林”。

景观布局示意图

要做到这点十分不易,需要打破社区壁垒。


为此,项目特别打造“三廊三纵”的园林格局,巧妙地将江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴交融叠加。


前一刻你还在和家人漫步江边,多走几步就进入小区公园,继续往前又是一片葱郁密林。


这种奇妙体验颇有些探寻秘境的感觉,令人心生向往。


园林效果图

不仅如此,项目内部园林藏有十大专属场景,构建圈层精神领地。

思想艺廊,有广州美院大师为项目量身定制的艺术雕饰,增添人文气息。

学院风草坪,是邻里社交的理想场所;去疗愈花园呆几分钟,卸下一天的疲惫。

为方便业主们进行学习交流和思想碰撞,项目每一栋架空层都留出了阶梯教室。

归家即度假,往来无白丁。如此独一无二的生活体验,让人不由得回忆起大学的美好时光。

如此人文豪宅,除了奥园恒基·学苑壹号,广州还能找到第二处吗?

4
A+居住家  31米面宽能放4辆加长林肯 

项目主推建面约105-220平奢适大宅,可满足不同家庭的居住需求。

除了专属电梯入户,不同户型各有多处百变空间,最多赠送面积相当于一间主卧大小,为生活创造无限可能。

与此同时,各个户型在景观视野、动线设计等诸多细节上,都是亮点满满。

项目样板间效果图


以建面约220平户型为例,在整个项目当中属于“顶配款”。

该户型占据一线临江的绝佳位置,拥有最长约31米的景观面,长度足够塞下4辆7米长的林肯

270°环幕观景阳台,搭配八面宽观江的大手笔,在广州豪宅市场前所未见。

约55平的超大公区开放空间,为一家人的互动创造温馨场景,打造最有温度的豪宅。


约220平户型示意图


建面约168平户型,景观面尺度也有17米。五面宽观江视野,在同面积段户型中极为少见。

主阳台宽约10米,尽显气场和牌面;公共区域面积约40平,以大尺度开放式空间为家人互动升温。

更绝的是,这个户型还做到双套房设计,超强功能布局让人心动。

约168平户型示意图

建面约125平户型,阳台宽度同样达到6.3米。南向四面宽,景观阳台双面宽,保证南北通透。

东南向主卧开间达到3.5米,配有步入式衣帽间,彰显主人身份地位。

约125平户型示意图


4
A+服务家 双认证服务+无接触黑科技 

物业服务上,项目特别引入双认证服务体系

荷兰管家,专为外国皇室、社会名流服务;金钥匙国际联盟顾问服务,曾为20国领导人提供国宾礼遇。

同时,项目还引入可视对讲、智能安防等一系列“无接触式黑科技”,更有奥园旗下奥悦家作为智慧管家。

以科技守护健康,让房子更安心,家更舒心。

5
A+城市家 滨江综合体填补大学城空白

配套方面,项目地处国际科技创新城内,周边有城轨+地铁+快速路组成的立体交通网。


3公里范围内,教育、医疗、市政等各项配套均已投用。


教育方面,由广东第二示范和番禺共建的广东第二师范学院番禺附属小学(简称“二师附小”)、广东第二师范学院番禺附属初级中学(简称“二师附中初中部”都在附近,与项目直线距离不到2公里。

目前,二师附小已开始招收高校教师子女,待二期扩建完成,学校可提供2900个优质学位,是大学城板块最大优质公办小学

随着大学城一期学位持续紧张,可以预见,未来将有更多名师教授子女进校读书。

二师附中(初中部)80%以上师资有中、高级职称,也是区域的一所重点学校。

广东二师附中初中部(来源:学校官网)

商业方面,奥园恒基·学苑壹号内部近万方滨江艺术综合体,将甄选国内外品牌入驻,填补整个大学城高端商业的空白。

这般完善业态,犹如一座复合“微型城市”,满足大学城高知人群日常需求。

项目商业效果图


最后,楼市君获悉,项目营销中心及超3万方景观示范区预计在7月底或8月正式开放,约105-220平江景华宅即将入市。

如果你想收藏江景资源,又热爱大学校园的人文气息,一定要记得去现场看看。


示范区效果图

咨询热线:020-8158 6666

展厅地址:

番禺区大学城GOGO新天地南门入口处

万博中心天河城购物中心东北门入口处




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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-20 21:44:37

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