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广州楼市发布_最低卖4万+!近7人抢1套!保利翔龙天汇下月线上开盘?

由楼市君发表于2021-07-20 21:44:37


吹风价最低4字头!验资50万才能看样板房!

具体价格、是否精装、何时开盘,这些还都未确定,但预计会在8月线上开盘。

今天楼市君实探了黄埔的保利翔龙天汇,顺便拿到户型图,一起看看。

项目营销中心 | 广州楼市发布

首推1、2#,价格最低4字头
已有2000人登记,近7人抢1套

保利翔龙天汇紧靠广汕公路,从6号线黄陂地铁站出来后,步行500米左右,途经富春山居和广州市第117中学后,即可到达营销中心。

项目效果图

这个项目什么来头?去年9月,保利和翔龙联合体以34.26亿的总价,拿下黄陂长安村旧改融资范围内的两宗地块,分别折合楼面价17184元/平和16249元/平。

其中翔龙负责旧改,而保利则负责商品房的开发。

通过现场销售的讲解,楼市君了解到,保利翔龙天汇占地约13万平,共规划了16栋住宅(8栋32层、8栋46层)+12栋叠墅,容积率4.0。

项目沙盘 | 广州楼市发布

项目首推1、2#,共计300多套货量,至于价格可以参考周边在售价5.5-6万/平,目前已有近2000名客户进行了诚意登记,约等于7人抢1套

目前项目还没有拿到预售证,但销售透露可能会在8月开盘,可以确定的是线上开盘,但暂未确定是毛坯还是精装交付。

后来,销售还向楼市君透露,项目首开是会有惊喜价的,大概会在5万/平出头,北向的甚至有4字头的价格。

首推92-125平三至四房
周边配套有待发展


首推的1、2#楼栋,32层高,2梯6户设计,且都不靠近公路,应该不会存在噪音的影响。

户型涵盖92、121、125平三种户型,其中92平是2+1房,其余是3+1房,其中92平户型数量最多,占比约2/3。

样板房需要验资50万才能进,且不可以拍照,但是在户型图上也可以窥见其全貌。

92平2+1房

121平3+1房

125平3+1房

滑动查看更多


保利翔龙天汇与地铁6号线黄陂站距离约500米左右,属于不折不扣的地铁盘,步行进站大约10分钟左右。

如果选择开车出行,从项目出来走广汕公路大约40分钟即可到达珠江新城,但遇到上下班高峰期可能会堵车。

广汕公路 | 广州楼市发布摄

在教育方面,项目自身只配套了一所24班幼儿园,其他学龄段则需入读项目周边的科学城小学、黄陂小学和黄埔军校小学,中学可以选择117中学和黄埔军校中学。

117中学 | 广州楼市发布

目前,项目周边配套还比较弱,商业比较依赖科学城,去到最近的萝岗万达广场有4.2公里,需开车10分钟,不算太近。

位于天河智慧城与科学城之间
周边在售价格4.3-5.2万/平


项目所在的黄陂片区,定位于居住功能,片区内有大面积的山林和湿地公园,居住氛围良好。


因为靠近天河智慧城和科学城两大产业强区,使得黄陂片区一度受到热捧。


在今年4月的广州市第一次集中拍地中,黄埔区HBPQ-A-6地块(即黄陂地块)受到了包括保利、中海、龙光等34家房企、320余组竞买人(马甲)的争抢。


最终被深振业以总价256451.9万元,折合楼面价27274元/平的价格竞得,比保利翔龙天汇项目地块高出1万/平左右。


深振业马甲摇得黄陂地块


有了这个地价的推动,保利翔龙天汇的价格也难免跟着向上,但这次是全新盘入市,备案价会参考街道上季度成交均价。


查询中指院数据,街道内融创翔龙广府壹号上季度成交均价在4.5万/平。


这样看来,如果像销售对外宣称的参考周边5.5-6万/平的价格,可能会很难拿到预售证。


面对保利翔龙天汇的这个价格,你会考虑入手吗?欢迎评论区留言讨论~





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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-20 21:44:37

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