/ 小司聊理财_惊呆了!千万豪宅1元起拍!更有一线城市学位房…

小司聊理财_惊呆了!千万豪宅1元起拍!更有一线城市学位房…

由司书甲发表于2021-07-20 21:02:00

法拍房一直以它低于市场价格吸引着无数购房者的心,然而高于普通新房、二手房的风险也让不少心动的人踌躇不前。
现如今又玩儿出了新花样。
阿里法拍上线了多套房源,其中标价百万、千万的房子,竟然以1元的价格起拍价!
你没看错,确实是1元起拍。
信息属实,这是阿里拍卖网推出的特价房源,房源本身没有问题,而且数量还不少。
盘点了一下,截至昨天的数据统计,大部分的1元起拍的房产,基本上线于“涉刑资产”板块,在全国范围内有82个。
不仅如此,房源中不乏热门城市,甚至还有一线城市的学区房。

来源:阿里法拍

随着限购政策越来越严,很多人想买房却没有指标,只好把目标转向不限购的法拍房,当然现在个别城市连法拍房也开始限购了。
就拿图中展示的瑶海区房源来说:今年经历一波房地产热潮的合肥,为了抑制房地产市场持续升温、打击市场乱象,4月份出台了“新八条”。
其中为了封堵通过法拍规避限购查询,从而造成法拍房高于市场价,误导市场预期的乱象。
《通知》明确,对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的,均应当符合本市住房限购政策。
所以,买之前一定要慎重考虑,是否值得花费珍贵的“房票”和资金。

那对于暂时还没有限购的城市,法拍房这个便宜可以捡吗?
首先,法拍房肯定是有优势的,不限购,不排队摇号,价格也能更便宜。
但是法拍房的风险也不可忽视。
最大的风险,就来源于原房主。
什么叫法拍房?
其实就是被法院强制执行拍卖的房产。
既然是强制执行,那原房主在配合度上就没那么理想。
可能会赖着不搬走,不配合过户,或者不迁出户口等等,协调起来是一地鸡毛。
甚至,你还可能会摊上原房主的债务纠纷,被他的债主骚扰,替他还清欠了多年的水电、物业费等等。
 
此外,法拍房的税费还有可能特别高。
因为买卖两边的税费都需要你单方面承担,除了契税,还要交营业税、印花税、增值税、土地增值税等等。
如果不是满五唯一,还要交差价的20%的个人所得税;
如果对方是企业,税率比个人还要高得多。
郑州就曾有人花230万买了一套法拍房,结果在过户时被告知要缴46万元的个税,这种案例随手一查一大把。
所以总得来说,我觉得对于普通购房者,法拍房风险是大于优势的,不推荐大家买。
如果你的确有特殊情况,需要买法拍房,买之前一定要仔细调查。
注意拍卖公告,了解意向房屋是否带有租期、竞买者主体及其他权利和资格的限制等。
可以在公开信息上看一下房产证号,然后根据房产证号到房管局查询这套房子,看能不能贷款,能不能正常过户,当前有没有租赁情况、有没有设立居住权等等。
如果连房产证号都查不到,那可能是产权有什么问题。
另外一定要到现场实地看一看,如果不允许看房,至少要去小区,找周边邻居打听一下原房主的情况。
另外,无论是法拍还是所谓的特价房,大家都要严格控制最终的到手价,千万别拍上了头!
做到这些,虽然不能保证万无一失,但至少是能排除一定风险的。

我是小司,如果喜欢今天的内容,请为我点个在看!感谢大家的支持! 

如果你是以下的情况:
1、有没有收益高,还安全的理财产品?
2、支付宝的基金能买吗?
3、XXX地房产值得投资嘛?
4、理财小白想学理财,但不知道从哪里入手?
5、手里有5万块钱,怎么理财呀?
理财也远不止赚钱这么功利,还能锻炼你包含风险意识、规划意识、目标意识在内的财务综合管理能力。
为了让大家都能学习到实用理财技巧,哪怕是小钱,用对了方法也能钱生钱带来持续的收入,为此特别开设了财商思维课。
任何关于理财方面的问题,可以添加我的训练营助手manmanjun10微信号,或者长按添加助手微信 ↓ ↓ ↓
由我携手团队其他理财大咖录制视频授课,从理财产品到投资策略,你想知道的我统统都讲!
20多个理财干货~不晦涩,即使没理财基础,你也肯定能听懂。
更有机会获得价值千元的理财工具包!
快来扫码添加吧(如添加不上微信,请留言与我联系)

下方查看历史文章
未来大量开发商会倒闭,这类房子千万不能买!
全国房价正式破万!14城跌回一年前!涨幅最高的是……
国家叫停!这类房子,遭遇政策性致命一击!
中国大学生最多的20个城市

作者:司书甲

公众号:小司聊理财

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxMTk2NjU3Nw==&mid=2247559258&idx=1&sn=bf208c2dc9bd938897e9e6545a595c0e&chksm=974ee744a0396e52d76e55bc418e4c307c7a4e63ee38d03b1eebe8da77bf3ec4b1fabff31431&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-20 21:02:00

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注