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澳华财经在线_房价暴涨印花税攀升澳洲地方政府坐收印花税600亿澳元

由Eliza & Charlie发表于2021-07-20 14:48:34

( 图片来源:《澳华财经在线》) 


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房价暴涨印花税攀升 澳洲地方政府坐收印花税600亿澳元


根据澳大利亚住房融资和投资公司周二发布的报告,在过去20年中,由于澳洲首府城市房价上涨3倍以及印花税大幅攀升,澳洲地方政府获得600亿澳元印花税收入。报告表示,澳大利亚已经成为一个 “税级攀升”(bracket-creep)的国家。


报告表示,2002年以来,澳洲各个地方政府的实际印花税税率全部上升,这种状况阻碍了员工流动性,导致人们不得不忍受较差的居住条件,并引起地方政府税收收入波动。


报告举例称,今年一季度墨尔本房价中位数为82.45万澳元,印花税为44540澳元,税率5.4%,全澳最高。2002年,墨尔本的印花税税率为4.2%,这意味着目前的买家要多支付9900澳元。 




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整体房市继续逆势上扬 堪培拉房地产泡沫经济几时休


受益于经济表现强劲、就业机会充足及房市供小于求,堪培拉房市继续逆势上扬,房市专家一直以来强调的堪培拉房市泡沫尚未出现破裂迹象。


堪培拉表现最好的房市资产当属写字楼租赁市场,与其他受到疫情影响的澳大利亚首府城市不同,堪培拉的A级写字楼的空置率继续收紧,自2008年以来首次降至5%以下。


投资者纷纷被堪培拉的泡沫经济所吸引。JLL在堪培拉的销售和投资主管Tim Mutton称,目前该机构接触到的写字楼项目均8到10个买家。世邦魏理仕的堪培拉资本市场主管Nic Purdue证实了这一趋势,他称目前堪培拉写字楼市场受到大量资金关注。


目前堪培拉写字楼的收益率在5%至6%之间。据Real Capital Analytics数据显示,2021年迄今为止堪培拉写字楼交易额达4.66亿澳元;而JLL和CBRE则估计,该数字已超过6亿澳元。


市场分析师对此称,无论采信哪一个数字,如果把即将到来的几笔大宗交易和其他正在进行的交易考虑在内,几乎可以肯定2021年堪培拉的写字楼年交易额都将首次突破10亿澳元大关。


与此同时,堪培拉的住宅市场同样火爆。


房地产研究机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,堪培拉的房地产市场在疫情期间几乎没有任何减速,自2019年9月以来,房价每月都在上涨。


Tim Lawless称,住宅买家需求远超供应,推动其住宅地产中值在过去一个财政年度上涨18%,仅次于悉尼住宅市场。从远景来看,堪培拉公布的房源数量比5年来的平均水平低25%,这是支撑房价上涨的一个因素。


此外,CoreLogic数据显示,堪培拉的房屋租金在过去12个月里上涨了8%,已达澳洲最高,这直接导致投资者对租赁资产的需求继续增加。




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悉尼墨尔本疫情封锁下 澳洲房市清盘率依然强劲


尽管澳洲两大首府城市悉尼和墨尔本受到疫情封锁令限制,澳洲房地产交易依然活跃,房屋清盘率超过四分之三。


据CoreLogic的数据显示,上周澳洲首府城市房屋挂牌量为2169套,成功拍卖数量为1755套,总体初步清盘率达76.3%,与前一周76.4%的清盘率相比无太大变化。


上周悉尼房屋挂牌数量为786宗,初步清盘率为77.1%;墨尔本房屋挂牌量为1017套,低于原定的1198套,初步清盘率为76.4%,高于前一周75.3%的初步清盘率,其最终清盘率为71.2%。


SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)对此称,悉尼和墨尔本的实际清盘率可能并没有表面数字那么高,还有一些房产并未按原定计划出售,了解那些提前出售、延后出售或转为私下协议出售的房产,才能得出更加真实的房屋清盘率。他说,“悉尼和墨尔本的清盘率可能在50%左右,虽然相比疫情封锁前的数字有所下降,但高于去年同期表现。”


克里斯托弗预计,如果疫情封锁令期限加长,房产挂牌数量将随之继续减少。


此外,就其它首府城市表现而言,阿德莱德房屋挂牌量100宗,初步清盘率为83.1%;堪培拉房屋挂牌量92宗,初步清盘率为82.4%;布里斯班房屋挂牌量160宗,初步清盘率为66.7%。



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作者:Eliza & Charlie

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发布时间:2021-07-20 14:48:34

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