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佛山楼市发布_1轮报价!1.2万平未达保密底价不成交!禅西望江地为何遇冷?

由佛山楼市君发表于2021-07-19 10:22:23


张槎遇冷?

7月19日10点,张槎东平路东侧、沙口水厂南侧地块正式开拍,仅开拍前有1轮报价,楼面价12000元/平。


开拍10分钟后,楼市君致电佛山市公共资源交易中心禅城分中心,工作人员表示,地块未达保密底价,不成交。


1.3公里到4号线绿岛湖中站
周边一手住宅均价1.7-2万/平

地块不成交,对于市场来说还是颇为意外。

本次竞拍共吸引了两家房企参与竞拍。一家是势头正猛、一直活跃在佛山土拍市场的龙光

另一家是佛山本土房企海逸,目前在佛山开发有海逸桃花源记、金地海逸悦江等项目,还介入了桂城夏南一整村旧改。

地块位属禅西新城,坐落于东平路东侧、沙口水厂南侧,紧邻海伦堡弘阳悦江一號

地块实景

地块西南向可实现一线望东平河,与绿岛湖板块隔江相望。临近建设中的季华二桥,未来开通后,步行不到1公里即达绿岛湖

除此外,周边还有王借岗森林公园、小布窦古闸公园等公园配套,环境资源优势明显。

目前片区内海伦堡弘阳悦江一號、恒大滨江华府、东基童梦天下等项目在售住宅均价约1.7-2万/平

近年来,随着融创望江府、龙光玖龙湾等小区早已陆续交楼入住,生活氛围相对浓厚。

地块周边生活氛围成熟

周边还有佛山四中、禅城区望江幼儿园等教育配套,未来东基童梦天下还会建设一个大型的shopping mall,板块配套逐渐走向成熟。

至于交通方面,地块恰位于佛山4号线已批复绿岛湖中站和莲塘站之间,线路沿地块周边穿过,但未有近距离设站

从地块出发,到规划中的4号线绿岛湖中站约1.3公里,距离2号线与4号线交汇点莲塘站约1.6公里

地块位置示意图

佛山地铁2号线预计今年底开通,通过地铁2号线,往西可直达绿岛湖南庄,往东可连接禅城城南、三山新城和广州南站等片区。

地块已平整限高80米
需配建12班幼儿园

至于地块本身,前身是多个鱼塘,楼市君近日实探,目前已整理平整。

地块现状

地块总占地面积37609.05平,规划容积率小于等于2.5。

地块设有保密底价,但不设最高限价,以价高者得的方式进行竞拍。起拍总价112828万,折合起拍楼面价12000元/平。


按照出让要求,地块还需配建物业管理用房、社区公共服务用房以及一所12班规划的幼儿园,幼儿园建筑面积需大于3240平,不计入整体容积率指标计算


值得注意的是,地块建筑限高80米,出让文件还要求竞得者需营造良好滨水景观。

滨水高层建筑连续面宽小于等于40米,形成阶梯状分布,错落有致的天际线。

整体看出让条件较为宽松,且配套设施不计入建筑容积率计算,于开发商而言更具吸引力。

6年地价翻两番
张槎6宗地楼面价破万

从2015年至今,张槎已成交了超11宗地块,楼面价也是一路攀升,6年间从“3字头”到超1.2万/平,实现翻倍再翻倍。

而本宗地块旁的海伦堡地块,去年成交价位11841元/平,目前是张槎楼面价TOP3。


与此同时,整个板块的房价亦是水涨船高。

天花板东建世纪锦园在售均价已达2.2-2.3万/平,海伦堡弘阳悦江一號、弘阳德商昕悦府、花曼沁园等项目最高售价已破“2”。

未来随着季华正荣府、碧桂园世纪滨江、旭辉张槎项目的入市,整个板块的选择将更丰富。

张槎板块在售/待售项目一览

信息来源:安居客、房天下 制表:佛山楼市发布

序号 项目

产品

(平)

均价

(万/平)

1 季华正荣府 92-114 待定
2 海伦堡弘阳悦江一號 94-110 1.85-2
3 弘阳德商昕悦府 95-113 2.1
4 绿地MAX公馆 92-115 0.8
5 恒大滨江华府 83-124 1.7-1.9
6 花曼沁园 93-137 1.7-2(毛坯)
7 东建世纪锦园 90-125 2.2-2.3
8 碧桂园世纪滨江 98-155 待定
9 东基童梦天下 106-136 1.8-1.9(毛坯)
10 旭辉张槎项目 待定 待定

接下来的8月,张槎还有一宗海口村留用地出让。

地块位于智慧新城板块,距离2号线张槎站仅约300米,12000元/平起拍,配套成熟生活氛围浓厚,位置非常优越。

这是地块二次挂牌出让,比起去年挂牌,起拍价整整调高了6亿

按照计划,张槎今年还有2宗地块待挂牌出让。

分别为大富村55亩旧改地块,以及海口陶瓷物流城附近的省六建、海四整合地块。


目前整个张槎旧改动作不断,未来三年张槎将计划拆除3710亩村级工业园,共计15条村,加速城市焕新。

其中大江村、大富村、大沙村、青柯村等已有房企介入,保利、奥园、佳兆业、万科、上海大华等房企纷纷插旗于此。

随着旧改的推进,张槎将释放出更多的旧改用地,城市面貌也将不断升级,提高区域价值。


按照今年发布的禅城十四五计划,张槎恰位于禅城中部创新轴之上,串联起石湾板块,形成高新产业集聚区,整体包装、连片打造创新走廊。


未来将重点发展科创产业、数字经济,加快城市更新、完善片区配套。通过大江、大沙、青柯等村开发,将向北跨过汾江河,与广湛高铁站连成一片。



与此同时,张槎片区重点发展二、三产业,将依托佛山高新区禅城园,建设现代化主题产业社区和高端科创平台。


打造培育战略性新兴产业的主战场、科技成果转化和孕育高新技术企业的主阵地。



土拍、产业、规划、旧改、环境全爆发,张槎正式进入高速发展期!

虽然今天的地块没有成交,但总的来说,今年的张槎还是十分值得期待的。

你认为今年张槎地价有没有机会破新高?快来留言区说出你的看法吧~

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作者:佛山楼市君

公众号:佛山楼市发布

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发布时间:2021-07-19 10:22:23

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