/ 小司聊理财_未来大量开发商会倒闭,这类房子千万不能买!

小司聊理财_未来大量开发商会倒闭,这类房子千万不能买!

由司书甲发表于2021-07-18 21:58:00

如果要问,过去的20年,哪个行业最赚钱?

那房地产肯定榜上有名。

如今,这种“稳赚不赔”的局面成为了过去式,开发商们躺赚的日子一去不复返。

有机构接受券商中国记者采访时表示:

2021年房企到期债券规模预计将达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿大关。

停工、居家隔离导致售楼部门关门,办公楼、商业营业用房低迷、销售回款清零,开发商唯一现金流渠道被迫停止;

疫情带来的供给端和需求端巨大冲击,让资产负债率本就逆势上行的开发商雪上加霜。

对于一向举债扩张的房企来说,债多不是问题,借钱越来越难,没钱补窟窿才是压倒他们的最后一根稻草。

2020年下半年,先是在房地产工作座谈会后,部分银行下发公告,表示严禁使用信用卡资金来购置房产、同时也不允许使用在炒股中,只能用来个人消费。做好房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产。

再是监管层给房企设置了“三道红线”,要求控制房企的债务规模,严格限制房地产企业的融资。

按照三道红线的要求,房企处在了比较危险的边缘。

2020年末,央行及银保监会发布“银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”,明令限制了各个银行的房地产贷款占比上限。其中也包括了开发贷和个人房贷,这意味着开发商银行贷款也受到了限制。

如此一来,从一定程度上有效缓解了房地产金融化。

今年1月7日,央行、外管局决定将企业的跨境融资宏观审慎调节参数由1.25下调至1,翻译过来就是,企业从海外借钱的额度在降低。

限制融资、限制从银行贷款、限制从海外借钱,条条政策,道道加码。

借钱还债行不通了,很多房企只能靠卖房子来回笼资金。

但是中国楼市28分化很严重,一二线的大城市,房价有上涨潜力,销量也好,但新房限价,开发商利润空间有限。剩下的80%主要都是三四五线的中小城市,城市房价有下跌压力。

虽然不限价,但是市场冷清,房子交易量低。常规的促销,已经解决不了房企的燃眉之急了。

根据人民法院公告网的数据,去年一年,全国共计有408家房企已经发布了破产相关的文书。另外,新华联、泰禾集团、天房集团、福晟集团、三盛宏业等多家房企也出现了债券违约。

2月底,全国22城要按照住宅用地分类调控,实施“两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让),住宅用地公告不能超过3次。

简单说:核心一二线城市,一年只卖3次地,集中出让。

优质地块被大户争相追逐,而小开发商加速被从核心城市淘汰出局,只能在三四线城市捡漏。

可三四线的漏就那么好捡吗?

核心城市只集中供地三次后,大房企也会有更多的时间和精力向三四线城市下沉。

这就会进一步挤压小房企的生存空间,三四线城市缺乏人口吸引力。

机会本来就不多,大房企掺和一下,小房企更没活路了,所以2021年你可能会看到不少小房企破产、退出。

出于风险考虑,大家后面买房也要倾向于头部开发商,而避开小房企开发的楼盘,因为小房企处境越发艰难,没准还没开发完,老板就已经跑路了。我是小司,如果喜欢今天的内容,请为我点个在看!感谢大家的支持! 

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作者:司书甲

公众号:小司聊理财

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxMTk2NjU3Nw==&mid=2247559132&idx=1&sn=ec01807971bbfd4c8e230ef46d80bddb&chksm=974ee8c2a03961d49cef98393c3344f72f30cc25e45f6876f37fbd532e62e631a92a59267dcf&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-18 21:58:00

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