/ 广州楼市发布_底商违规装修惹众怒!协调半年无果!龙禧业主集体维权!

广州楼市发布_底商违规装修惹众怒!协调半年无果!龙禧业主集体维权!

由楼市君发表于2021-07-17 15:21:24


一夜之间,海珠盛景家园龙禧的阳台上挂满了密密麻麻的横幅。

据了解,是因为楼下底商引进的农贸超市存在违规装修问题,故引起业主不满,后自发集体维权。

究竟怎么回事?楼市君也去到现场实探。

盛景家园龙禧 | 广州楼市发布摄

底商引进农贸超市,违规装修
超半数业主拉横幅维权

盛景家园(原名罗马家园)是一个占地21万平的大社区,位于海珠区南洲,旁边就是新光快速和广州大道。

而此次维权的龙禧是其中一个组团,靠近新基北路,2013年5月开盘,距今仅8年时间。

因为处于小区外围一圈,所以在一二层预留了商铺位。

但这些商铺一直空置,直到今年才陆续进驻一些舞蹈培训室、教育培训机构等商家。

龙禧底商 | 广州楼市发布摄

今年初,其中的1-9号(单号)铺位,入驻了一家名为“林鲜生”的农贸超市,并开始装修。

但正是这家农贸超市,引发了业主的集体不满。

楼市君在现场看到,至少有超过半数的业主在阳台上挂起了横幅,横幅上的标语主要有以下内容:

“坚决抵制农贸市场进驻盛景家园”、“占用公共绿地,破坏建筑外立面”、“瞒天过海,偷梁换柱”等。

盛景家园龙禧 | 广州楼市发布摄

那么业主为何反对农贸市场进驻呢?

楼市君从盛景家园业委会发布的文章中,了解到事情的全貌。

据悉,是因为开发商引进的农贸超市“林鲜生”在装修所租用商铺的过程中,存在很多违规情况,因而业主联合拒绝该超市进驻。


主要的违规问题是:
1、占用公共走廊消防通道;
2、在楼宇外墙安装大型户外广告;
3、在楼宇外墙沿街安装中央空调主机;
4、在非承重外墙上开门。

图源:盛景家园业委会

业委、物业、超市协调半年无果
所租商铺已被围挡,暂停装修

业委会的文章中有提到,上述四个问题从刚开始装修时就存在,业委会在今年1月时就开始与商家协商,并要求其出具《施工许可证》等相关资料。

一直持续到6月,经过多次书面沟通与开会,农贸超市方仍然强行动工。

直到7月12日下午,业委会又一次邀请居委、物业和农贸超市方召开了相关整改事宜。

图源:盛景家园业委会

会议重点是,业委会的诉求农贸超市违规装修,不同意进驻;而农贸超市方则一直表示自己是合法合规进驻。

对此,双方争持不下。

业委会的文章中,对于早前一次会议的描述还用到了“场面失控”一词,说明大家的矛盾点还是挺严重的。


据周边居民反映,到目前为止,开发商和业主之间并没有达成“和解”,横幅也是在2-3天前集中挂出

农贸超市所租用的商铺已经被蓝色围挡封住,里面还是毛坯状态,装修暂时停止。

广州楼市发布摄

据现场居民反映,开发商派了多名安保人员在此值班,防止有人闹事。

现场安保值守 | 广州楼市发布摄

楼市君也在现场看到4-5名安保人员,在涉事商铺旁边的空置商铺中,设立了一个临时值班点。

龙禧挂牌均价7-8万/平
高于同小区房价2-3万/平

类似的新闻也曾被报道过很多。

就在7月12日,江苏省苏州市四季开源酒店辅房发生坍塌。

事故原因被认定为产权方私自对房屋结构进行改造,再加上是砖墙和预制板盖楼,所以造成坍塌。

图源:中国新闻图片网

商铺违规搭建/装修的例子在广州也屡见不鲜。

例如在天河员村,一排不到200米的街道上,由商铺延伸到外面,违规搭建占用许多位置,影响到业主的出行。

还有天河区一处底商私自改建做餐饮,产生的油烟和废气等严重影响到业主生活,遭到业主举报。

在增城,一小区楼下商铺在装修时,不仅拆掉了楼板,还打掉了一部分承重墙,导致楼上业主家出现了多条明显的裂缝。

底商违规装修导致楼上墙壁裂缝 | 图源:新快报

底商违规装修或搭建,尤其是经营超市、餐饮类物业,主要会带来3种影响。

1、卫生脏乱差,影响环境;2、人流过大导致噪音;3、商家占道影响业主正常使用。

这些情况不仅会对业主的正常生活造成困扰,还有可能会进一步干扰到房价。

很多购买二手房的买家表示,他们在看房的过程中,会将底商环境视为重要因素。

目前,贝壳上搜索龙禧的挂牌情况,在售二手房源仅3套,切都是建面240平的大平层,总价去到1600-1900多万,折合单价7-8万/平。

龙禧某挂牌户型图 | 图源:贝壳

龙禧应该是整个盛景家园小区最贵的,其他楼栋单价仅需5万/平左右,更有一些笋盘单价在3.9万/平。

中介放出的广告牌 | 广州楼市发布摄

如此“高价位”的楼盘,业主怎么会允许可能带来卫生和噪音问题的农贸超市存在呢?

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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-17 15:21:24

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