/ 成都商报房产发布_清水单价1.6万㎡起,城南这个TOD一次“梭哈”384套房源

成都商报房产发布_清水单价1.6万㎡起,城南这个TOD一次“梭哈”384套房源

由余兰发表于2021-07-17 08:00:00


双流区首个TOD项目二江寺TOD·两江映月苑取证了,今起至明日报名登记。这是目前成都正式入市的第4个TOD项目,此前3个分别是陆肖TOD、双凤桥TOD和梓潼宫TOD。


此次二江寺TOD·两江映月一次性推出全部384套房源,取证价格16344-18011元/㎡,户型建面123-145㎡,算下来总价约201万-261万。仅从价格来看还是比较香,再加上门口就是地铁站,未来还可以享受TOD项目各项配套,估计报名热度不会低。而除此外,这个项目本身怎么样呢?


点击小程序查看最新取证楼盘信息


配套&地段

地处华府板块核心区,生活配套齐全


二江寺TOD·两江映月位于长顺大道与剑南大道交汇处,处于双流华府板块的核心区域。


二江寺TOD·两江映月苑位置


项目卖点之一是轨道交通的便利性。在现场可以看到,项目紧邻5号线二江寺站,只需要4个站就可以达到高新区的大源。


不过目前的情况却有点尴尬,二江寺站只在剑南大道南段的东边开了4个出入口,西边目前一个出入口都没有开,因此看似和两江映月一步之遥,但实际通行却要绕道穿越剑南大道。


二江寺地铁站


有附近居民反映过这一问题。根据置业顾问的介绍以及发哥了解到的信息,未来这里将打造“地下一层、地上两层”的半开放式商业街区,并建设连接二江寺TOD项目与地铁站的地下通道。也就是说,未来街对面的居民将不需要绕行到前面的路口前往地铁站。


剑南大道长顺下穿改造方案 

图据空港融媒


周边商业配套比较齐全,项目自带8000㎡商业,由开发商自持,统一管理可以保证一定品质,业主享受日常生活配套非常便利;而距离项目不远处的华汇天地小区也有一些餐饮、超市店铺,稍远点的中海右岸环宇坊业态更丰富一些,里面有盒马鲜生、屈臣氏等;如果想逛大型综合体,伊藤洋华堂、世豪广场、红星美凯龙距离项目也不算太远。


生态资源方面,周围步行可达约600亩南湖体育公园、约6000亩南湖公园、约2100亩怡心湖,平时散步、带娃娃游玩都很方便;江安河、府河穿流而过。


南湖公园鸟瞰图


教育配套方面,周边1公里范围内有公立的协和幼儿园、协和实验小学、协和实验初中等,虽不算“名校加持”,但也算丰富,覆盖幼儿园到中学。


整体而言,华府板块已开发了10年左右,各方面配套都比较成熟,基本上是所见即所得;周边楼盘华汇天地、中铁骑士府邸、中海右岸等都已交房入住,没什么办公写字楼,生活氛围浓郁。


产品及价格

384套房源,200万出头即可入手


二江寺TOD·两江映月整体占地面积约42亩,总体容积率2.0,包含了住宅和商业两部分。其中,住宅部分由4栋高层围合而成,共计384套房源,全部清水交付,取证价格16344-18011元/㎡,总价约201万-261万。


从项目总平图上可以看到,小区虽然不算大,但因为密度较低,楼间距还是比较开阔。其中,1栋和2栋是24层住宅,靠近剑南大道,视野不错,可以看到南湖公园,但车行噪音可能会比较大,影响居住舒适度;3栋和4栋是26层住宅,视野不如1栋和2栋,但私密性会更高一些。


二江寺TOD·两江映月苑效果图


具体看一下产品。小区共有三种户型,建面123~145㎡,全部是竖厅,比较方正,看起来中规中矩,公摊面积约22%,飘窗全赠送,阳台半赠送。


其中,123㎡的三房两厅双卫户型仅2栋才有,东南朝向;123-126㎡的三房两厅双卫户型1-4栋均有,朝向有所不同;145㎡四房两厅双卫户型,1栋(西南朝向)、3栋(东北朝向)、4栋(东南朝向)均有。


滑动查看户型图


整体而言,两江映月的户型面积段都在120㎡以上,但客厅都不大,最宽的才4.2米,就设计和实用性来看,定位比较偏刚需和刚改。


置业建议

体量不大,户型中规中矩

刚需首改可以冲


二江寺TOD·两江映月的体量不算大,住宅部分中规中矩,物业是轨道万科。因为有TOD加持,后期与地铁站相连的地下通道修好,小区业主出行将更方便;项目处于华府板块核心区,无论是地段还是生活配套,都比较成熟齐全;不足的地方在于,户型设计没有太多亮点,且有两栋住宅距离剑南大道较近,后期可能受车行噪音影响较大。


二江寺TOD效果图


发哥也了解了项目周边的楼盘情况,当年华府板块的楼盘主要以高密刚需小户型为主,居住密度较大,而两江映月的整体容积率为2.0,舒适度会更高一些。


二手房方面,华汇天地、中海右岸的二手房价格目前约在2万元/㎡。两江映月苑推出的房源面积段更大一些,定位偏刚改,取证均价在1.7万元/㎡,其中,三房户型总价在230万以内,四房户型总价在245~261万。相较而言,两江映月的总价可控,对于上班通勤在城南的刚需客群和预算有限的首改客群来说,还是值得冲一冲。



 – END –


点击小程序查询购房资格

↓↓↓

实探成都“牛小”旁的学区房

↓↓↓



主编:余鸽
副主编:江涛
编辑余兰
图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
商务合作:028-86611300
申请加入购房微信群:文末扫码
原创文章由成都商报房产部采写,如需转载,请后台联系授权,若擅自转载,诉到底。


-近期热点新闻-


增加摇号中签率,就点“在看”

作者:余兰

公众号:成都商报房产发布

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDE0Mzg2OA==&mid=2650218528&idx=2&sn=aed081322f268b90390f94925d368586&chksm=be8fcb3389f8422553b1cabb8eddb6364d41cfd30a5bcd9e572cf1251fab6afc720108ecd938&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-17 08:00:00

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注