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广州楼市发布_84平1053万!东风广场拍出天价!一时脑热还是捡到宝?

由楼市君发表于2021-07-16 19:11:18


广州学位房竞出天价。

据最新爆料,东风广场一套约84平户型拍出了1053万天价,折合单价约12.5万/平,溢价率41%。

成交价高出市场价超2万/平,且相较4个月前同类型法拍房相近面积户型,单价也高出了4万/平

如此疯狂值不值?



东风广场两次转让“冰火两重天”
84平1053万成交,溢价41%


5月31日,越秀东风广场在广州产权交易中心一次性挂牌了第三批39套房源,挂牌价550万到1100万不等,曾引起多方关注。


而早在6月28日就已挂牌结束,但成交情况鲜有人知,因为只有买家才能看到成交价格(交易中心没有公示)


表格来源:广州产权交易中心公众号


据最新爆料:其中一套7号2504房约84平西北向户型拍出天价,许多人怀疑:“买家可能是脑子拍热了



该房源挂牌价约745万,最终竞价飙升至1053万成交,折合单价12.5万/平溢价率高达41%


值得一提的是,该套房源是个人购买




该举动有多疯狂?对比一下就知道。


同样是东风广场,今年2月份第二批集体出让房源中,一套约82平东北向户型最终是以底价约700万成交的,折合单价仅约8.5万/平


表格来源广州产权交易中心公众号


两套房源成交相隔不过4个月左右,却可以用“冰火两重天”来形容。


同一个小区,面积段相近的两套房源,一个底价成交,朝向更“差”的84平户型反而经过多轮子弹式竞价,最终溢价41%出让。


这样的行为,在二手房3年变5年,停贷风不断蔓延的市场趋势下,实在有点铤而走险和反常。


高出市场价超2万/平

部分在租不保证均配合看房


这样的举动,相较市场价格是否也冒进?


据贝壳显示,东风广场二手房整体均价约在10.7万/平,最近一套4月份成交的约70平户型单价在10.35万/平


忽略时间因素,这套84平户型单价已高出市场成交价超2万/平,而且还是法拍房。


某种程度上,这样的成交价格似乎有些离地也让人震惊。



当然,除了价格,法拍房值得关注的还有其背后的利益关系、是否存在潜在风险。

据了解,第三批集体出让的39套房源产权上是属于广州轻工国有资产经营管理有限公司,房源产权清晰,不存在债券纠纷及共有人等复杂利益。

一次性集体转让39套房源,或许与国家政策导向有关。6月,国家下发了“退房令”,要求非主营房地产业务的国有单位有序退出房地产。

不过本次参与竞价的买家需要缴纳150万保证金(1个标的),交易条件还明示了部分房源处于在租状态,不保证租户均配合看房。


另外,买家需自行对标的进行全面调查,承担因交易而产生的过户及产权变更等一切潜在风险。


2站直达珠江新城

东风东路小学底牌硬


归根结底,1053万买84平法拍房,到底值不值?


东风广场是广州首个纯港式设计及运作的楼盘、大型绿化小区,内部配套齐全,尽管楼龄达30年,但景观界面及居住舒适度仍佳。


图源:贝壳找房


地段上,东风广场距离地铁5号线动物园站仅约500米,步行7分钟左右可达,地铁2站直达珠江新城,可谓旺中带静的黄金标的。


除此之外,买家更看重的还有其附带的优质教育资源。


东风广场能入读东风东路小学,该校是广州第一梯队小学,堪称学位房中的“爱马仕”,华阳小学、华景小学、龙口西小学在买家眼中都是次选。



由于这些房源是公司持有资产,学位被占用的可能性很小,个人购买后,很大几率能正常使用学位。


如果是你,你会入手吗?评论区告诉我们~





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作者:楼市君

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发布时间:2021-07-16 19:11:18

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