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成都商报房产发布_发改委宣布“限高令”,成都这几大超高层建筑或成“绝唱”?

由廖兴发表于2021-07-16 13:39:41


人类对于建造高楼的愿景,自古就已存在。

 

早在1200年前,诗仙李白便曾写下“危楼高百尺,手可摘星辰”的佳句,以此寄语抒情。

 

转眼千年过,凭借科技端的高飞猛进,让“百尺高楼”成为了现实。甚至到如今,高耸入云的摩天大楼已成为体现一座城市经济、科技实力的指标之一。 


阿拉伯联合酋长国哈利法塔是目前全球最高建筑物(828米)

图据图虫创意


它们,不停提升城市的天际线的同时,还拓展着人类对于未来城市空间的想象力,被认为是城市高质量发展的繁荣象征。

 

这其中,踏上高速发展赛道的中国,在城市化+经济发展的双驱动下,已跻身为摩天大楼数量增长最快的国家——目前世界十大摩天高楼中,中国独占六席。


图中最高建筑为上海中心大厦(632米)


另一组数据显示,2020年全球共有106座200米以上超高层竣工——中国拥有200米以上建筑竣工数量达56座,占比约达53%,位居全球第一。

 

可以说,中国已让全世界看到属于自己的“高度”,以及科技+经济的双重实力。


“摩天时代”按下暂停键

严格限制250米以上建筑

不得新建500米以上超高层


然而,就在7月6日,国家发展改革委印发了一纸通知,宣告着目前我国的“摩天时代”将按下暂停键。

 

这其中,通知明确指出将严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,要结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房城乡建设部备案;不得新建500米以上超高层建筑。



这并非我国首次对超高层建筑给予规范性限制要求。 


从去年4月到今年4月的短短一年之内,发改委便两度印发公告——对“500米以上建筑”的态度从“严格限制”,到“一般不得新建”,再到今年7月升级为无条件的“不得新建”。


明确叫停的背后,也带来了疑问。

 

为什么要限制建设作为“城市经济名片”的摩天大楼?又为什么明确不得新建500米以上超高层呢? 


诸多“问题”存在

注重高度的同时,更应该注重安全


5月18日-20日,位于深圳繁华商圈华强北的赛格大厦(总高79层,地上75层,地下4层),成为了全国关注的焦点。

 

在短短3天之内,人们发现这座高355.8米的摩天大楼竟然发生了3次肉眼可见的晃动……彼时,位于35楼、55楼、60楼等楼层的多个商家均表示晃动明显。

 

好消息是,经过专业机构复核测算,认为大楼结构整体性能满足要求。但赛格大厦出现晃动的背后,也让关于摩天大楼的一些问题被放到了聚光灯下。 


1

建设成本过高,易“烂尾”


事实上,摩天大楼并不是越高越好。

 

有研究表明,越高的建筑,其承受的风荷载越大,因此用钢量也将同步增大越,最终会导致结构造价高。

 

比如,作为中国第一高楼的上海中心大厦,高632米,耗资达148亿;而我国最贵的当属中国尊(中信集团总部),整个建筑高达约528米,造价达到240亿。 


北京国贸中国尊 

图据图虫创意


动辄上百亿的造价,意味着极易爆发资金断裂的风险,成为烂尾楼。

 

最有名的当属号称投资达700亿、位于天津的“高银金融117”,然而这座已修建有十多年的超高建筑,却因资金链断裂成为了国内最大的烂尾楼…… 


天津“高银金融117”大厦 

图据图虫创意


我国在建的摩天大楼中烂尾传闻也屡见不鲜。据CTBUH全球高层数据披露——2020年,中国“未完成”的超高层共有81栋,有66栋“暂停施工”。 


2

商业空置率、后期维护成本双高


目前,我国的超高层建筑绝大部分都以高档写字楼、酒店为主,而随大量摩天大楼以及各类普通写字楼的兴建,也让这类商业业态形成井喷态势。 


据世邦魏理仕《2020年中国区房地产市场展望》显示——预计后期全国写字楼新增供应再创新高,将达到750万㎡左右。这意味,供不应求的商业将带来大量的空置率提升。


另一方面,摩天大楼还有更高的维护成本。比如,电梯的维护成本、外立面清洗成本以及保温、照明、物业、保洁等费用,都是巨大的资金投入。 


3

消防安全更是重中之重


最至关重要的还是,摩天大楼的消防安全隐患。

 

摩天大楼的火灾救援是世界难题。目前,世界上消防车最高作业高度仅有约101米,对于建筑高度250米以上超高层建筑而言,逃生疏散时间太长,消防设施技术复杂,安全风险变大,且超高层建筑对于防雷、防震、防风等要求也很高。层级越高,电击情况越多,承受的风力也更大。 


摩天大楼 图据图虫创意


成都这六大超250米高的地标建筑

或将成为“绝唱”


曾几何时,在面对愈发稀缺的土地资源以及有限土地空间成本的考虑下,增加建筑高度、提高容积率成为了扩大土地使用率的有效方式,在此后很长一段时间内,摩天大楼开始兴建且风靡。

 

但随着城市发展步入当下风口期,摩天大楼的问题愈发暴露,绝对的物理高度不再成为城市发展的方向,每个城市更应该“因地制宜”且理性看待超高层建筑。

 

成都


回到我们熟悉的成都来看,近年来,成都拔地而起的超高层建筑并不少见,但随着发改委一纸令下——目前市场中这六大超过250米高的地标建筑或将成为“绝唱”,它们也是成都最为亮眼的城市天际线。 


一带一路大厦

高度:489米


5月14日,看似平淡的岁月,却悄然刷新了成都第一物理高度。


这一天,天府新区中海超高层项目,在北京、成都顺利通过了全国和四川省超限审查——宣告了中海超高层项目的1号楼,最终物理高度为489米。 


中海一带一路大厦效果图


事实上,该超高层建筑的诞生还要追溯到2017年11月底,中海地产以抽签方式、成交单价1600万元/亩拿下了位于天府新区的299亩土地。其中,须建设一座原定于高度达677米的摩天大楼,建成后将超越目前我国第一高度632米的上海中心大厦。


虽然,目前该超高层建筑最终高度降低至489米,但建成后也将成为未来成都第一高楼。 


中海“一带一路大厦”效果图


据了解,中海“一带一路大厦”地上建筑面积约33.6万平方米,建筑高度489米,结构高度463.5米,地上95层,主要功能为办公、展览和观光。

 

蜀峰468

高度:468米


位于锦江区三圣乡洪河地铁站旁的蜀峰468,曾经一举一动都吸引着成都人民的关注。 



据公开资料显示,蜀峰468由绿地集团耗资120亿修建,并聘请曾设计迪拜塔的美国ASGG建筑事务所担纲。其主塔楼设计高度468米,共101层,总建筑面积约45.6万㎡。项目建成后将入列世界前二十高楼、成都标志性摩天大楼。 


项目效果图


6月30日,随着核心筒第89层竖向结构浇筑完成,宣告着项目建设正式突破400米,离主体结构封顶仅剩68米。 


图据绿地集团西南区域


项目建成后将涵盖5A办公群、蜀峰云际行馆、绿地最高端酒店系、蜀峰会客厅、国际会议中心等高端摩天地标业态。目前,蜀峰468已有华为、京东方等11家单位意向签约合作,将建成一座融合金融、信息科技、文化艺术和健康科技四大板块的“垂直立体城市”。

 

招商396项目

高度:396米


去年4月1日,位于天府总部商务区3宗合计约268亩的重大产业用地被招商蛇口拿下,也让成都第三座超350米高的摩天大楼浮出水面。


出让方案显示,招商蛇口须在天府总部商务区的总部基地内拟建1栋高度396米的超高层建筑,并须在取得《施工许可证》之日起7年内完工且投入运营。


招商局集团西南总部和城市综合开发运营项目设计图

图据产业成都


未来,招商396项目建成后,将是天府新区仅次中海“一带一路大厦”(489米)后的第二高楼,也将超越天府熊猫塔(339米)成为成都第三高的地标。


据业内人士透露,招商396项目或将于近期启动全球设计竞赛,方案即将公布。

 

天府熊猫塔

高度:339米


天府熊猫塔,高339米,位于成都人熟知的猛追湾街。从1983年立项至2006年主体工程竣工,历经了20多年时间。 


天府熊猫塔


项目整体规划为A、B、C幢为一体的大型商业综合体建筑,其中塔楼部分主要包括写字楼、广电大厦、酒店;而裙楼为购物中心,此外配置有超市、影院等完善商业配套。 


时至今日,339还孵化出了高空旋转餐厅、室外观光层,而一楼靠河的酒吧也是年轻人热爱的据点;节假日还会举办灯光以及烟花秀。

 

成都环球贸易广场

高度:280米


位于锦江区攀成钢板块的成都环球贸易广场双子塔,高度分别达到280米、210米,是成都排名第五的物理高度,由新鸿基、恒基兆业及九龙仓联合打造,也是全球第四座ICC。目前,两栋塔楼已全部封顶正在进行玻璃幕墙建设。 


图据成都环贸ICD


据了解,整个成都环球贸易广场集大型体验式购物中心、超甲级地标写字楼、五星级酒店、高档住宅于一体。其中,成都环贸ICD是项目的大型体验式购物中心,由12万平方米的体验式购物中心和1.7万平方米的精致商业街构成。

 

天投国际商务中心

高度:268.4米


天投国际商务中心位于天府新区,项目二期B栋超高层建筑层数为地上55层,建筑高度268.4米;C栋超高层建筑层数为地上38层,建筑高度约200米。 


天投国际商务中心效果图


天投国际商务中心项目始建于2017年,目前项目正在进行最后的玻璃幕墙作业,距离正式完工越来越近。



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主编:余鸽
副主编:江涛
编辑余兰
图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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发布时间:2021-07-16 13:39:41

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