/ 小司聊理财_楼市黑链彻底曝光!老百姓买房千万要小心!!

小司聊理财_楼市黑链彻底曝光!老百姓买房千万要小心!!

由司书甲发表于2021-07-15 20:58:00

通常在文末的时候,总会嘱咐大家买房要谨慎,但都是简单的一笔带过,没有具体的展开讲。

对于老百姓来讲,购买二手房可能要比买一手房还要难得多。
二手房充满未知风险,可以说是一步一坎,步步是坑。
今天想相对系统的给大家聊聊:买二手房我们需要注意的问题和坑。(可能不够全面,欢迎留言补充)
01
买二手房前
不知道大家现在买房是如何找房源的?
现在各大门户网站、相关app上房源数不胜数,多数也都极其诱人。
这里面不少是中介自己挂出来钓鱼的,它们往往都是地段好,品质佳,价格又低廉的完美房源,但实际上这种房子根本不存在,目的就是引诱你打电话咨询。
一旦你打了这个电话,中介就能拿到你的号码了。
他们会告诉你,这套房子已经卖掉了,要不我们再带你看看其他的。
也有中介会说看的房源还有,这个时候,如果你愿意看房,那就成功上钩了。
价格没有网标价那么美丽,房间图片和实物也不尽如人意。
大概就这样的买家秀与卖家秀的感觉
如果你不愿意看房,接下来也会面临无休止的电话推销。
更严重的是,这种做法还造成了房源紧张的假象,扰乱了整个房产市场的秩序。
很多人看到好房源这么抢手,无形中都加快了买房节奏,整个市场的交易量都被推高了。
3月份上海针对虚假房源信息进行了整顿,上线房源挂牌量直接腰斩。
这样的坑,普通老百姓想要规避还是有些困难。
为了避免我们只能是多家中介联系,通过视频云看房,一旦发现不对就赶紧联系下家,直到找到差不多的房源为止。(找到差不多的房源再去线下看,节省时间成本)

02
买二手房中
找到符合我们心理预期的房源之后,就要开始对房屋进行整体调研。
户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等都要进行调查。
其中最重要的就是三个大方面:
1.房屋情况:朝向、采光、户型什么的我就不多说了,大家都会看。
买二手房时一定要先问问房龄,如果房龄过高很有可能上下水等管线都有问题,就算价格优惠,也要考虑到后续装修和维修费用,别因小失大。
尤其是如果你看的二手房刚刚装修过就要出售,一定要提高警惕。
因为没有人会因为一套已经要出手的房屋进行装修,除非被水泡过、或者房屋发霉等,很可能房屋是有硬伤的。
2.小区情况:小区卫生、绿化、物业、安全都要进行确认。
之前说过,小区环境对于二手房的价格影响很大:有物业、居委会管理的价格要比三无小区高很多。
物业良好、绿化完善、楼道整洁、车位配比好的自然你未来居住生活品质也会高很多。
很多人不在意这些,但等你买了房,住进去再后悔就已经来不及了,前期还是要考虑到。
而且小区的安全也很重要,如果中介带看房都不需要办个手续直接就进的,安全性还是欠缺的。
3.周边配套:周边交通情况、生活配套是不是完善。
除此之外,我建议大家在买房之前,早晚高峰一定要看看周边路况。
晚上一定要去小区转转,和大爷大妈聊聊天,问问供暖、问问是否经常停水停电,出现问题检修的快不快,燃气好不好用,北方的记得问问供暖情况。
写着写着,临时想到一个很容易忽略的点——邻居(比如对门、楼上、楼下、单元等
邻里关系对居住体验影响还是很大的,如果能了解到自然是最好不过。
03
买二手房时
当确定这套是你想要的房之后,一定要先和房主见一面,千万别听中介一面之词。
如果只有一个人是房主就跟这个人谈就可以了,如果房本上有多个人或者夫妻共有的话,那一定要确定是大家都同意出手。
强调第一点:最好要求配偶签订知情同意书;在合同中约定,如果隐瞒婚姻状况导致合同无法履行的,购房者有权解除合同并要求支付违约金,以此来保障购房者合法权益。
而且一定要查一下房子有无抵押、查封等问题。也一定要在合同中标注出如果房屋有此类问题,买方是可以毁约并要求卖方赔偿相应违约金的。
再一个就是之前提到过的居住权,一定要查清楚。
这些都搞定了就进入交易环节了。
先谈好中介费再往下进行,白纸黑字写上交易价格,以免扯皮。
而且确保和业主本人交易,而不是和xx业主委托代理人交易,如果一定是代理人也必须要有代理协议才可以。
尽量做资金监管,这样能避免一房多卖、ABC单、被吃差价等风险。
等二手房内的户口、学籍等都迁移结束、物业等费用都已经交接后,再交易房款,否则买了房还有户口遗留问题就比较麻烦。
亦或者有的房主住了很久都没叫过物业费、燃气费等,也是一笔不小的钱,如果你房款都已经交了,后续的你想不交也不行了。
总结
其实我说的这些也只是二手房交易中常出现的几类问题,还有很多问题是我没覆盖到的,欢迎大家前来补充。
最后,提醒大家一句,购买二手房一定要谨慎谨慎再谨慎。
虽说二手房能眼见为实,但现在这个社会教育我们,眼见也不一定为实。
既然决定花几十万甚至百万买房,就别嫌麻烦,能调查的尽量都调查清楚。
能避免的风险就尽量避免,以防后患。

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作者:司书甲

公众号:小司聊理财

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发布时间:2021-07-15 20:58:00

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