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昆明公租房公司_国家住房保障体系明确保障性租赁住房要来了政策解读

由昆明公租房公司发表于2021-07-15 12:31:01

李克强总理在今年《政府工作报告》中强调,切实加强保障性租赁住房供给,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。7月2日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》),明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。《意见》有哪些亮点?对群众、企业有何助益?跟随小编一起来看!


首次明确

国家住房保障体系顶层设计


党的十八大以来,我国住房保障能力持续增强,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多困难群众改善了住房条件,人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。同时,随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大,进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题也是比较突出。

据住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪介绍,我国的住房保障工作进行了很多年了,但是从国家层面住房保障体系的顶层设计一直没有明确,此次《意见》是第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。今后国家的住房保障体系,以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。其中,公租房主要面向的对象是城镇住房收入困难家庭,保障性租赁住房主要解决新市民、青年人的住房问题,共有产权住房则帮助有一定能力但仍买不起商品房的家庭实现购房。

同时,此次《意见》明确,保障性租赁住房建设以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金,准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。


国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》


政策组合拳加持

全方位构建住房保障体系


与过去的住房保障模式不同的是,此次出台的《意见》在土地、财税、金融等政策方面给予保障性租赁住房大力支持,激发出市场主体的活力,助力改善我国住房租赁市场供需结构,建立起“多主体投资、多渠道供给”保障性租赁住房的供应格局,进而推动住房保障主体从政府为主向政府、企业和社会力量共同参与转变。


住房和城乡建设部副部长倪虹介绍,《意见》提出了六个方面的政策,“可以说力度大、措施实、含金量高。”具体包括:一是进一步完善土地支持政策。对于利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房、利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房、利用产业园区配套用地建设保障性租赁住房以及非居住存量房屋改建保障性租赁住房等,都给出了实实在在的政策和支持。二是简化审批流程。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房,可由市县人民政府组织有关部门联合审查建设方案,取得保障性租赁住房项目认定书后,由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。三是中央将对符合规定的保障性租赁住房建设任务给予一定的补助。四是降低税费负担,利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房,取得项目认证书后,比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。五是执行民用水电气价格。六是进一步加强金融支持。支持银行业机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款,在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。



不仅如此,就在《意见》发布同一天,国家发改委发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》,明确指出,各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目被纳入基础设施公募REITs试点项目。



小编解读

今年以来,中央多次提及要大力发展保障性租赁住房,出台强有力的政策组合拳,借助市场力量盘活市场存量,调动租赁企业积极性,提高保障性租赁住房的供给规模,并通过支持专业化、规模化住房租赁企业参与保障性租赁住房建设,将在很大程度上快速推动保障性租房市场的发展,也必将为租赁住房行业发展带来新气象与新机会,为实现“租购并重”的目标提供重要政策支持。值得关注的是,与传统公租房不同,保障性租赁住房更具有市场化机制色彩,随着金融财税政策的落地,保障性租赁住房的融资方式走向多元化,企业借助公募REITs这一金融创新工具,减轻经营负担,探索可持续发展道路,有利于形成多主体供给、多渠道保障的成熟的住房租赁市场,满足多元化、品质化的租赁需求,让更多人能够在城市中住有所居、安居乐业。作为全省最大的租赁住房专业运营商,面对重要发展机遇和不断加剧的市场竞争,昆明公租房公司蓄势待发,未来可期!


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作者:昆明公租房公司

公众号:昆明公租房公司

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发布时间:2021-07-15 12:31:01

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