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金融行业网_二手房指导价废掉房价杠杆,没了炒作的楼市还能狂吗?

由老陈发表于2021-07-13 23:59:10


来源:复利研究院

作者:复利研究院院长老陈


股票也好,房产也好,有钱才能炒作。


所以,想终结炒房,最好的办法,就是把钱卡死……



01


我一直认为,想把楼市按住,并不是做不到,只是不想做到


现在看来,事实也是如此。


旨在弱化楼市金融属性“二手房指导价”政策一出,连深圳的楼市都越来越冷。


时间回到今年2月8日,深圳住建局发布通知:


要建立二手住房成交参考价发布机制。



在通知中,有超过3595个小区都被波及,范围实在不可谓不广。


记得当时有不少人言之凿凿,认为“二手房指导价”并不能撼动深圳房价。

现在半年的楼市数据出来了,说实话,威力比我当初想象的还要大。


深圳楼市真的被锁住了。


2021年上半年仅过户2.8万套,环比下降45%,同比下降35%


过户量为近3年新低,调控效果十分明显。


不仅如此,二手房限价后,降价的房源越来越多。


2月份下调报价房源量占总房源的16%,但是6月份下调报价房源已经达到55%。


楼市被锁住的还有一个佐证是:


与去年房价上涨屡屡登上头条相反的是,今年中介破产屡屡登上头条。



春江水暖鸭先知,楼市的冷热直接反应到房产中介的生存状况之上。


在寸土寸金的深圳,一旦没有成交没有收入,就无法支付昂贵的租金。


我只能说,楼市调控这次真的抓住了七寸。


二手房指导价,可以把房产的金融属性大幅削弱。


简单来说,就是房价去杠杆


没了金箍棒的猴哥狂不起来,没了杠杆的房价,更狂不起来。



02


二手房政策最大的亮点并不是价格指导,而是引导商业银行合理发放二手住房贷款。


什么意思?


意味着二手成交价参考,影响甚至决定银行的评估价。


这个手段非常有力。


根据深圳的政策,公布的大部分小区,成交参考价都不高,基本都是打骨折。


政策切实执行之后,并且银行根据这个价格来评估,那就意味着可贷款的金额降低,这个就相当于变相限贷了。


比如,一套房子市场价500万,现在贷款6成是300万,首付要掏200万。


假如官方指导价是300万,银行按指导价放贷,6成就只有180万。


首付一下子陡增到了320万。


首付从4成,变成了实际上的6成左右。(据我的了解,甚至可以达到实际八九成首付)


这么一搞,楼市的杠杆,彻底被掰弯了。


这对于许多购房者,尤其是炒房客来说,简直是不可想象的。


我认为这是近来楼市调控中最有用的,直接锁死了楼市的钱袋子。


再贵的房子,我不给你钱去炒,甚至不给你钱去买,价格再贵有什么意义呢?


更关键的是,二手房指导价政策已经在向全国推开。


全国目前至少已有包括深圳、西安、成都、上海等7个城市出台了二手房指导价相关政策。


楼市剥离金融属性的速度和范围,将会越来越快,越来越广。



03


6月10日,银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上发表演讲,有一句话火了:


那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。


划一下重点:

1、那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富。

2、押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

郭树清是中国人民银行党委书记、中国银保监会主席。

而纵观历次发言,郭主席对于房地产市场风险,一直是揪住不放的。

2020年首提,房地产是中国经济面前最大的灰犀牛。

2021年初,再提房地产的灰犀牛论。
2021年中,提醒押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

他基本上每年都会谈及金融、房地产数次,而且以提醒风险居多。 

2018年6月14日,同样是陆家嘴金融论坛,郭树清曾明确警示投资者:

理财产品收益率超过6%就要打问号,超过8%很危险,超过10%就要做好损失全部本金的准备。

一开始大家也对这个提醒没多大感觉,后来发生了什么大家都知道了。

2018年以来,P2P开始频现爆雷、跑路,亏掉本金的投资者不计其数。

截止2020年底,全国实际运营的P2P网贷机构由高峰时期的约5000家逐渐压降,到2020年11月中旬完全归零。

而关于房地产,郭主席的表述,一次比一次严厉,配套措施也一次比一次凶猛。

实在可谓是“苦口婆心”了。

别人说话的也许听听就算了,但是他说的话我觉得大概率是认真的。

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作者:老陈

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发布时间:2021-07-13 23:59:10

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