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佛山楼市发布_喊涨10%!销售放假狂欢!爆踩卖地后的三山,这是要冲5万?

由佛山楼市君发表于2021-07-13 20:03:42


封盘!喊涨10%!冲5万?

三山新城地价刷新高,再次登上佛山“楼市头条”。

在万科高价买地一天后,各盘现场实况如何?来看楼市君调查!


调价!封盘!销售大放假!

这是三山地价刷新后市场实况


昨天,三山新城拍出22933元/平的新记录,引起了市场高度关注(详情)

网友高呼,三山这是要卖5万的节奏?


事实上,楼市君实探发现,三山目前5盘在售,拍地后并未出现“集体涨价”的情况。

从工作日各盘现场来看,看房人数也不多,只有零星一两台客在咨询。

有销售告诉楼市君,受前段时间疫情影响,看房人气有所下滑。相对来说,周末看房人数会比较集中,日均50台客左右。

现场人气

而万科地块旁的某项目销售告诉楼市君,明日(14日)起,将封盘三天调价10%,全体销售大放假。

三山某盘涨价海报


至于价格变动,除了新推大户型产品外,目前各盘在售均价基本与疫情前差不多,并未出现传言中的破5万。

而撑起了板块内售价天花板,还是一路领跑的保利华侨城云禧,最高4.6万/平,为两梯两户的170平大平层

保利华侨城云禧沙盘

其实,这次拍地后各盘调价动作不多,原因或许在于三山房价“跑的太快了”。

不到一年时间里,三山新城的涨幅最高达1.4万/平,可以说是创造了佛山楼市的“新奇迹”,甚至连隔壁广州都投来羡慕的眼光。

三山新城5盘对比首开价格变动一览
      数据来源:房天下、安居客  制表:佛山楼市发布
项目名称

首次开均价

(万/平)

2021.7

均价

(万/平)

涨幅

(万/平)

保利华侨城云禧 2.7-3.3 3.2-4.6 1.3
万科天空之城 2.5-3.1 2.7-4.5 1.4
中海文锦国际 2.5-3.3 3.3-4.3 1.0
中交泷湾云城 2.3-2.7 2.8-3.5 0.8
龙光玖里江湾 2.6-3.0 2.8-3.3 0.3


本地客群占比五成以上
新政收紧下,可为客户定制“金融方案”

说起三山新城楼市,“卖得好、涨的快,是大众对它的第一印象。

但对于房子究竟被什么人买走,相信大家都充满好奇。

不得不说,三山新城的优势之一便是一线临广,因此也有不少人认为这里大部分房子,是被广州客买走的。

但事实上,在实踩过程中多盘告诉楼市君,他们的客群主要是佛山本地人,占比在五成以上,甚至有销售直言70%都是本地客

而在剩下的外地客中,约有1/3的买家,有全款购房能力

三山新城某盘现场

因此,前段时间政策收紧,更多的是影响了剩下的无社保/无个税的外地购房者。

今年5月份开始,佛山各大银行官宣人才购房需要四成以上首付(详情),部分外地买家被挡在门外。

销售告诉楼市君首付比例从三成变四成,也影响了之前下定但还没网签的外地买家,部分买家由于不够首付而选择退房

多个楼盘的销售表示,由于政策变动而导致的退房,定金是可退回的,时间约一个月

三山新城在建楼盘 佛山楼市发布摄

对于首付不够的买家,多个楼盘销售悄悄告诉楼市君,“上有政策,下有对策”。

  • 楼盘1:提供征信和流水,可帮买家申请和楼盘有合作的金融机构贷款,楼盘会帮助规避风险;


  • 楼盘2:部分银行不查父母流水,买家外面借小额贷,贷款打给买家父母,由父母再转给买家;


  • 楼盘3:有金融方案可提供,具体操作需确定后方可告知。


楼市君与中介聊天记录

上半年4盘上榜南海TOP10
三山提速,房价破5还要多久?

放眼整个佛山,要说哪里最火?有三山新城在,没人敢说第一。

从上半年的成交数据中,就能看出它有多受欢迎。

南海区上半年成交套数前10榜单中,三山新城占4席,中海文锦国际以742套的成绩登顶榜首,万科天空之城以717套的成绩紧跟随后,保利华侨城云禧、中交龙湾云城也有上榜。


为什么三山新城能有如此成绩?

其一,产业大爆发,政府积极引进高新产业。

佛山科创“最强大脑”季华实验室一期已投入使用,硕果累累,其中首颗超高比功能柔性卫星“佛山一号”于今年4月27日成功发射

另外,虎牙、欢聚、富士康工业富联、宏旺、移远通信等一批科技头部企业也进驻三山新城。

密集的产业,让三山新城的未来充满想象。


其二,轨道、学校等配套正加速兑现中。

南海新交通预计今年内开通,佛山2号线预计20222年开通,三山新城的交通便利性即将大幅度提升。

龙湾实验学校在建中,昨天万科拿下的地块,也将配建一所医院、幼儿园和小学。


其三,便是天生的临广优势。

除了紧邻广州番禺外,在7月10日,连接广钢新城和三山新城的玉兰路-港口路过江通道工程(广州段),控制性详细规划修正开始征询意见公示。

隧道开建后,广钢新城到三山新城港口路,时间将缩短为5分钟,临广级别再升级。


可见,正在面提速的三山新城,市的潜力十分明朗。

再加上,三山“新王”预计最快年底将入市,房价“冲5”或许也不远了,你觉得呢?

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作者:佛山楼市君

公众号:佛山楼市发布

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU2MjQwNDI3OA==&mid=2247543377&idx=1&sn=8941f35bca30b40650d5b83c2f34d0fb&chksm=fc686488cb1fed9e451c7e9d52d3a9d13cc24b8599e0def86f02a6574d6a4ed8009c8e0b0569&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-13 20:03:42

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