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广州楼市发布_别人降价,白云暗涨?梅花园8盘喊涨,有盘猛涨47万!

由楼市君发表于2021-07-13 18:58:14


热点也许会转移,但不会缺席。

在广州二手带看量连续3个月下降后,京溪-梅花园片区有不少业主将手中房源挂出历史新高价。

这次,终于轮到白云迎来行情?

日新月异的白云,广州楼市发布摄

勇猛“涨价”47万成交
多盘上调 次新房破7.5万/平

今年以来,广州二手房市场遇冷的现象似乎已经进入常态化。


由于调控趋严、信贷环境收紧,即使是珠江新城、万博CBD科学城等热门区域,亦陆续出现了降价、抛售潮。(点击蓝字回顾新闻)

在这一背景下,白云京溪-梅花园却走出了不一样的行情。

最近,有粉丝向楼市君爆料称,近期京溪-梅花园二手房价出现集体上扬的势头

耐人寻味的是,他还发现此前关注的同一套房源,经过重新上架,最终在半年内涨价47万成交


据粉丝提供的线索,楼市君找到了云山熹景对应的房源,其成交单价约5.4万/平,甚至创下了小区成交记录新高。



关键是,京溪-梅花园二手价格走高,不只是单个案例。


中介朋友告诉楼市君,今年以来,该片区的二手指标盘挂牌价已全线飙升


为了验证消息的真实性,楼市君整理片区多个热门楼盘:对比半年前,其普遍有3000-9000元/平的涨幅,若以100平房源为例,总价至少拉升了30万!


其中,次新盘恒大御府目前最高放盘价已破7.5万/平,问鼎片区房价。


除此之外,近期片区还有多套房源上新,引起楼市君的注意。


以热度颇高的怡新花园为例,其最近上新的房源挂牌价均比小区均价高5000元/平以上,普遍在5.3万-5.5万/平之间。

当然,挂牌价并不等于成交价,但它反映了当下的市场情绪。

很多时候,市场情绪不是无中生有的,而是水到渠成的必然结果。

可见,一直低调的白云终于发力,已开始偷偷补涨了。

白云呈现补涨势头的背后
离不开政策、人口红利支撑

为什么在楼市冷静期,白云的楼市偏偏热起来了,楼市君认为主要原因有三:


1、这一轮调控白云受影响较小,洼地效应显现。


如今在政策和信贷的双重调控下,早前涨势较猛的区域不得不按下了暂停键。


一方面,新房取消人才购房政策,缺少了外地买家,不少外地客占比较多的板块,新盘人气有所下滑。


南沙某项目内部通知


另一方面,限价导致“打新”严重,买家纷纷选择新房,二手变得不那么香了。广州部分银行二手房停贷,使得买家的意愿有所减弱。


回顾这轮行情,白云并没有在领涨梯队里,如今黄埔、南沙楼市冷下来后,买家自然会找下一个洼地。


白云与天河交界、距离珠江新城5站的京溪-梅花园片区,有了涨价的底气。



2、广州第二批拍地计划出炉,梅花园贡献了2宗地。


过去几年,京溪-梅花园板块鲜少新盘入市,上一次拍地,还是在2015年出让的广日电梯厂旧改地块。


今年,天河一口气推出5宗宅地,其中有2宗都靠近梅花园站。


位于天河北部的燕塘地块和梅花铝厂地块,就是“邻居”关系,中间隔了一条沙太南路,且都靠近地铁3号线梅花园站,出行便利。



配套也相当成熟,周边的教育资源、医院、银行、超市等生活配套也一应俱全。


结合《广州市2021年建设用地供应计划》来看,这两宗地块,整体素质之高是全年度计划供应地块里非常少有的,届时必将迎来一场龙争虎斗。


中介认为,随着住宅用地的出让,这一带的房价也会水涨船高。



3、白云新房增量、人口总量领跑全市,房价有支撑。


白云楼市能迅速聚拢人气,还在于其今年的供应量。


中地行数据显示,今年白云约10个全新盘造势入市,仅次于增城、南沙两个外围区,撑起了中心区楼市半边天。



全新盘货量加上老盘加推,白云今年将新增12754套新货(来源:广东粤湾数据研究院),占中心区总量的四分之一。


供应量大增,白云成交也不俗。根据中指院数据显示,今年上半年白云区新房成交3829套,占中心区35.4%,位列第一。


白云楼市成交不仅旺,而且购买力也强。


据中原数据显示,去年白云共成交了292套千万豪宅,首次超越天河,登顶全市。甚至比越秀、海珠两个传统“豪宅区”的总和还要多,这足以彰显白云的价值之高、购买力之丰盛。



这种购买力,是强劲且持续的。


据七普数据显示,白云常住人口374.3万人,稳居全市第一,是南沙的4倍,也是广州11个区中常住人口唯一超过300万人的区域。


而人多,意味着住房需求大因此,房价向上亦有着足够的支撑和底气

那么,白云补涨势头会否慢慢由点到面呢?我们不妨拭目以待。


最后,你怎么看呢?欢迎留言~






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作者:楼市君

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发布时间:2021-07-13 18:58:14

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