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广州黄埔发布_建成安置房8590套!拆除面积2740万㎡!黄埔旧改“决胜三年”第一年战果辉煌!

由广州黄埔发布发表于2021-07-13 18:52:47


去年6月

我区在全市率先出台

《黄埔区 广州开发区决胜三年

完成旧村拆迁攻坚任务行动方案》

及作战蓝图

吹响 “力争两年、确保三年”

完成全区66条重点旧村改造项目

拆迁任务号角



一年以来,我区乘着省级旧改试点的东风,积极探索老城市新活力的高效模式,城市更新各项指标数据持续领跑全市,不断刷新旧改“黄埔速度”,拆迁攻坚行动启动一周年战果丰硕。



截至今年6月

我区“三旧”改造标图建库

总用地面积52.63平方公里

累计批复城市更新项目127个

拆除面积2740万㎡

开工面积1479万㎡

竣工面积453万㎡

建成安置房8590套

启动老旧小区微改造项目67个

完成固定资产投资1281亿元



其中今年1至6月,全区拆除旧村822万㎡,同比增长140%,占全市总量的80%;完成固定资产投资281亿元,同比增长240%,占全市总额的34%。




“三旧”改造成绩亮眼





旧改项目亮点颇多


黄埔连续四年

在全市“三旧”改造工作

年度考核中排名第一

在推动产城融合

改善人居环境

提升居民收入等方面

交出靓丽答卷

旧改项目亮点纷呈!







产业实力强


大塱旧改


大塱村位于萝岗街道萝岗社区,地处我区政治文化中心、科学城片区核心区域。截至今年4月,大塱旧改项目已累计完成房屋拆除692栋,总建筑面积27.04万㎡,比预定时间提前一个月实现旧村房屋拆迁全部清零



△大塱村改造效果图


该项目通过土地置换腾挪规整,实施“政府储备用地-集体留用地-旧村改造”联动改造开发,加快旧村改造,强化产业导入,成为构建节约集约用地和高质量发展的新典范。目前,该项目政府储备地块引进并建设宝能金融、多益网络等企业总部


△大塱村改造效果图


现在途经大塱旧村的旧址,可以看到部分已竣工、环境优美、配套优质的居住小区,粤港澳大湾区国家技术创新中心、国家级人力资源产业园、京广文化新干线等科技创新产业载体正在加快建设。随着旧村改造的加快推进,环境提升、配套完善、产业集聚的片区正逐步成型。


△大塱村改造效果图


大塱旧村改造完成后,村集体年租金收入将高达2.4亿元,村民人均年收入可由原来的6000元增至12万元,生活水平实现跨越提升。


庙头旧改


庙头社区位于黄埔临港经济区内,辖内珠江穿流而过,107国道横贯其中,还有地铁13号线、5号线等;旅游文化资源丰富,西有南海神庙,南有广州海事博物馆,北有龙头山森林公园,还有宋代始建的张氏大宗祠等。



△黄埔东路效果图


项目将打造建筑总量约46万㎡的文化创意、旅游商业、海洋科创三大产业集群。



文化创意产业集群


依托南海神庙的深厚文化底蕴,以原庙头工业区为主,打造12.97万㎡的文化创意产业集群。功能涵盖时尚展览、艺术创作、孵化办公、文化交流、商业配套等。


△庙头工业区改造效果图



旅游商业产业集群


打造16.53万㎡的旅游商业配套服务区,以海丝文化、多元业态、特色体验为亮点,让文化、旅游、商业共生互融,将项目打造成为广州东部旅游商业体验标杆。



海洋科创产业集群


打造16.60万㎡的海洋科创总部集聚区,涵盖海洋科创研发、科普展览、办公、商业等业态。


经济效益高


新溪旧改


新溪村是我区临港经济区的重要区域。项目北靠大沙地东、南倚黄埔东路、西接丰乐中路、东临乌涌,地铁5号线、在建地铁7号线穿过整个项目。项目规划总建筑量约41万㎡,其中回迁安置建筑面积约26万㎡,融资建筑面积约14万㎡。



△新溪旧改效果图


新溪片区改造项目将引入华润集团旗下商业品牌“万象城”,打造黄埔核心商圈,提升黄埔中心区的竞争力。这也是“万象城”首次落地广州。未来,该区域将依托“万象城”商业综合体,落地约20万㎡商务办公及17万㎡商业服务,预计经济总产值约205亿元


沙步旧改


沙步旧村改造项目位于我区东部,地处广州东进拓展轴与黄埔产业创新发展带的交汇点,是广深科技创新走廊的重要节点。该项目为我区体量最大的旧改项目。



△效果图


今年6月,沙步社区城中村改造项目复建商业3地块和4地块同时破土动工。根据前期规划,复建商业3地块未来将崛起一座包含大型购物中心以及准甲级超高层写字楼的大型商办综合体,并将成为广州市东部重量级的商业新势力。


建设中的超高层写字楼,也将成为沙步新地标。复建商业4地块计划建起一条空中连廊,将黄埔东路沿线的数个地块串联起来。


复建商业3地块和4地块将在2024年完成施工建设,建成之后,两个地块均将交付给沙步村集体,预计每年将为社区增收近亿元,成为沙步社区集体收入增长的强劲引擎。


教育配套齐


汤村旧改


汤村地处我区龙湖街道,位于知识城南起步区,东至九龙大道,南至宝能新能源汽车项目,西至创新大道,北至康大龙祥汇项目。项目改造后建新范围86.58公顷,总建筑面积269.15万㎡。




△效果图


汤村旧村项目规划建设完全中学1所、九年一贯制学校1所、小学2所、幼儿园5所。目前,该项目66班九年一贯制学校已经动工,用地面积5.7万㎡,建筑面积6.7万㎡,投资1.5亿元,建成后将蓄力打造知识城片教育资源集聚区。


乡愁留得住


文冲旧改


文冲旧村改造项目是广州市第一批、我区首个城中村改造项目,自项目启动以来,一个以文冲历史人文为基,自然水系为纽带,结合现代城市理念,打造商业、自然、文化共融的高品质综合住区展现在街坊们面前。



△文冲旧改换新颜


今年2月,文冲旧村改造项目实现了整体清零,进入复建房全面建设阶段。该项目共保留文物35处,涉及古建筑群落面积约1万㎡,是广州最大的古村落保留地之一。目前,村民回迁安置房已交付3680套,改造方通过原地修缮、异地迁移等方式,保留乡村风貌,留得住青山绿水,让人记得住乡愁。


南湾旧改


南湾村位于我区南部穗东街道,处于东江与珠江交汇处,西部紧邻南海神庙,靠近地铁13号线南海神庙站和夏园站,交通便利。南湾社区旧村改造项目通过南湾村整体连片改造,加快南海神庙片区旅游资源的集聚、开发和景观面貌改善,优化升级区域环境品质,打造成为生活化大平台。



△南湾村


未来,南湾社区旧村改造项目将建设文旅小镇,南湾文旅小镇项目占地约6万㎡,建筑面积约9万㎡,计划总投资7.7亿元。


△效果图


项目将延续南湾传统特色民俗活动赛龙舟以及波罗诞,通过岭南滨水商业街串连滨水节点,规划设计文旅配套区、文化创意区、文化展示区、民俗体验区、岭南美食区,形成丰富的非遗文化体验活动,打造富有岭南特色的文旅小镇


首开先建 精准拆迁





创新政策多方共赢


自2018年底获批

省“三旧”改造改革创新试点以来

我区“三旧”改造改革创新坚持

“因势利导、对症下药、靶向施策”

针对实践中的新情况新问题

灵活调整创新政策的方向思路

使改革真正成为推动区域高质量发展的

动力引擎







首创“快批、快拆、快建”工作机制


为破解2019年前

全区“三旧”改造普遍存在

审批流程繁琐、

实施周期过长的问题


我区于2019年9月重磅出台“城市更新10条”(1.0版本),首创“快批、快拆、快建”工作机制


2020年8月出台“城市更新18条”(2.0版本);


近期,正加快出台“区城市更新3.0版”创新政策,在更高层面、更大范围、更深程度推进该区城市更新工作实现“三个转变”:从规模化向精细化转变,从房地产化向产城融合转变,从主要追求速度向追求质量与速度并重转变。


同时,我区建立了区城市更新工作领导小组三级审议会议制度,突出“三个节点”,按照“技术把关、复核协调、审议决策”进行三级分层审批,全面提升旧改项目的审批效能。在确保旧村改造项目的基础数据核定、改造成本核算、实施方案编报均严格按照市、区有关法规政策及规范标准开展的前提下,进行责任分解、目标分级。


创新实施“首开先建”模式


为全力破解

胜三年完成旧村拆迁攻坚行动

启动初期“拆得快建得慢”的

突出问题


我区坚持深化运用城市更新项目建设实施阶段审批“流程再造20条”,迅速出台城市更新项目首开区选定与建设工作指引,创新提出“首开先建”模式,按照“总体规划、分步实施、总量平衡”的原则,允许符合“上层次规划、已过会审议并属于安置区或公建配套”三个条件的地块作为“首开区”先行动工建设。同时,严格选定66个重点旧村项目的“首开区”范围,明确各街镇精准拆迁、各部门重点服务的地块名单,实现精准拆迁、连片建设。


“首开先建”除了带来

安置房建设吊塔林立

机器轰鸣的全面提速

在旧村中统筹配建的

公共服务资源也紧随其后




截至目前,全区更新项目已建成教育、医疗、休闲等公共服务设施约50万㎡新增学校15间学位16450个通过微改造新增建成口袋公园61个、社区公共空间53个、绿化面积4万,共惠及2万户、6.8万人。


未来,全区预计可提供公共服务用地430公顷,新增教育配套367万㎡,社区医疗卫生设施61万㎡,实现人居环境提升、用地节约集约、资源合理分布的多方共赢。


过去的一年

黄埔旧改战果丰硕

接下来

黄埔还将砥砺前行



文丨周翼、倪昌兴、黄均园

素材来源丨区城市更新局、各街镇

编辑丨一舟
出品丨黄埔区融媒体中心

转载请注明丨广州黄埔发布


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作者:广州黄埔发布

公众号:广州黄埔发布

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3NjA1NTk4MQ==&mid=2665003966&idx=1&sn=c818fcd4fd95185b0801b0f607f85ad7&chksm=f057497cc720c06a8240ac6075095a26320bdbcbfe976b1ace509b4974b1adaabc48d67851a6&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-07-13 18:52:47

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