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广州楼市发布_超7000万置业大军!独居青年不配买房?那是你不懂!

由楼市君发表于2021-07-12 19:55:13


前不久,贝壳发布《新独居时代居住系列研究报告》:

到2030年,我国独居人口将达2亿,独居率超30%,接近发达国家高位水平。

其中,20-39岁的独居青年达7000万,比2010年翻了近4倍,飞涨神速。


由此诞生的新独居住宅,也正成为中国地产市场的下一片蓝海。

如此庞大的蓝海,未来会给人们的置业选择带来怎样的改变呢

独居青年更追求高品质生活
三大居住需求,催生独居经济

你是否还以为,独居青年总是孤独自闭、生活邋遢、沉迷网络?事实完全相反。

贝壳研究发现,当代独居青年:普遍单身,高学历,收入稳定,追求自由、品质及健康的生活状态。

而他们于居所需求,则有着小户型、生活服务及社交配套征,具体如下:

1、居住空间上追求小而精、交通便捷。

独居青年多倾向于城市中心、交通便利、功能齐全的小户型房屋。

租赁以功能齐全的一居室或开间为主,购买则以一居室、两居室为主


2、生活服务购买成为常态,特别注重安全。

生活中的洗衣、保洁、维修等方面,他们倾向于购买专业的家政服务。

同时,安全问题,他们更是尤其关注。


3、社交配套成为生活必需品。

城市独居青年通过丰富的社交活动,平衡独居带来的孤独感。

一方面,他们会养宠物来寄托情感;
另一方面他们会根据兴趣爱好,参加线上、线下活动来丰富生活。


总的来说,有小户型产品、安全系数高、专业服务齐、社交功能丰富的社区,是新独居人群的最爱。

广州首个独居青年社区
万科云城米酷理想不敌现实

以此为标准,在当今广州市场上,有无这样适合独居青年的产品呢?

楼市君发现,2015年,广州天河区就曾有过一个主打独居青年的项目——万科云城米酷

这是一个万户的大型社区,全部为13-35平的平层、错层以及复式公寓,租金高达1600-3800元/月。

楼市君走访发现,其住户几乎全为年轻人,入住率极高,租赁市场甚至一房难求,可见小户型产品在独居市场中的热度。

万科云城米酷C区 广州楼市发布摄

但可惜,万科云城米酷在独居青年尤为注重的区安与社交空间打造上,没能落地实现。

在这里,任意人员可随意进出,各个楼栋虽有安保值守,但也无需刷卡或验证身份,安全存在极大隐患。

万科云城米酷电梯间 广州楼市发布摄

其次,独居青年们理想中的共享社交配套空间,约等于零。

共享健身区,变成了简易的高低杆;共享图书馆、兴趣室等,已不见踪影;连原本规划丰富的社区底商,也全部开成了小餐馆。

万科云城米酷运动配套 广州楼市发布摄

安全隐患、无社交、无服务,万科云城米酷的每一处,都踩在了他们需求的痛点上,当然无法引起独居青年市场的共鸣。

所以,其在二手市场不太受欢迎。

贝壳网上,其共有290套房源被挂出,平层约为2-2.2万/平,复式为2.4-2.8万/平,平均下来,5年涨幅仅为10%-40%。


独居住宅需求新增
行业蓝海,市场巨大

在万科云城米酷针对独居青年市场的首个试水之后,广州再无纯小户型的社区出现。

但近年来,广州也有不少头部房企,针对青年群体的需求,进行产品打磨。

小户型空间有限?中海魔法收纳,提高空间利用率。

高房价令独居青年首选小户型,但有限的空间局限了其生活的阔度。

中海学仕里,通过优化收纳设计打造全屋七重收纳系统,提高利用率。

17%-22%的收纳率,较正常户型直接翻倍,超大收纳容量,让小户型也有大空间。

中海学仕里样板房图

社交配套成为生活必需品?新世界打造N大功能丰富社区。

城市独居青年的孤独感,常需通过丰富的社交活动来打破。

在社区打造上,新世界星辉项目内就拥有20个主题园林,7大功能性会所。

社区健身房、聚餐区、手游室、书吧、酒Bar等,丰富多彩的第二社交平台,让人能在此同频共振,收获更多朋友。

会所示意图

担心生活服务与居住安全?保利Well集和社区智慧互联。

专业的家政服务、私密的安全环境,更得独居青年的青睐。

保利去年就已全面升级了全生命周期居住系统2.0 —— Well集和社区。

在广州的保利拾光年项目中,其“健康高效空间”、“健康科技”、“健康便捷服务”的3S体系,给予独居品质的健康、高效、智慧生活。

遇到突发急症,还可以第一时间呼叫紧急救援“24小时健康云服务体系”,为社区居民提供线上医疗服务。


每个成功是社区,都是综合实力的体现。

所以,即使项目规划再丰富,后期也需考验开发商与物业的落地与运营。

你也是独居青年吗?你对独居生活的居住观念又是如何?

欢迎留言,和楼市君唠一唠哦~




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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-12 19:55:13

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