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成都商报房产发布_近600亩!成都5宗TOD用地拟转让股权,谁将入局?

由余兰发表于2021-07-05 18:12:07



最新消息显示,成都三家轨道城市发展公司拟转让100%股权。


发哥查询获悉,这三家轨道发展公司均拥有TOD土地资产,所涉土地净用地面积合计约596亩,涉及幸福桥TOD二期、梓橦宫TOD、行政学院TOD二期。


近600亩TOD用地拟转让股权

拟受让方需是TOP50房企


6月29日,西南联合产权交易所官网挂出了“成都睿迩城市建设开发有限公司(以下简称“睿迩城建”)100%股权”的转让信息,挂牌价格1017.18万元;同时对“成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司(以下简称“金牛梓郡轨道”)100%股权”的转让信息进行预披露。


根据转让信息,睿迩城建与金牛梓郡轨道均为成都轨道城市发展集团有限公司(以下简称“成都轨交集团”)旗下全资子公司,成立时间均为2020年12月。



资料显示,睿迩城建与成都轨交集团按照66%:34%的股权比例成立了成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司。目前,幸福汇公司的主要资产为位于金牛区天回镇街道,净用地面积约合287亩,性质为住兼商,容积率2.2。


经查询,此宗地是成都轨交集团于2020年12月竞得,成交楼面地价7253元/㎡,作为幸福桥站TOD综合开发项目二期用地。



金牛梓郡轨道拟转让100%股权事宜目前处于预披露阶段,挂牌价格等信息尚未公布。


资料显示,该公司主要资产为两宗土地,合计约154亩,均为梓潼宫TOD项目用地。其中,一宗是位于金牛区西华街道的约44亩住宅用地,容积率2.0,楼面地价11980元/㎡,目前第一期50%款项已支付,第二期支付时间为2022年1月7日;另一宗是位于金牛区西华街道及郫都区犀浦镇梓潼村五组的约110亩住宅用地,容积率2,楼面地价12091元/㎡,第一期50%款项已支付,第二期支付时间为2022年2月4日。



此外,7月1日,西南联合产权交易所官网又挂出了“成都睿得城市建设开发有限公司(以下简称”睿得城建“)100%股权”的转让信息,挂牌价格3117.26万元。


根据转让信息,睿得城建亦是成都轨交集团旗下全资子公司,成立于2020年12月。双方以66%∶34%的股权比例合资设立了成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司。目前,该公司的主要资产为两宗土地,合计约156亩,均为行政学院TOD项目二期用地。


根据上述三则股权转让信息公告,拟受让方若是国内房企,须为上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强,主体信用评级不低于AA+级;若是境外合作方,须满足上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强,主体信用评级不低于BB级。此外,睿迩城建、睿得城建不允许联合体投标;金牛梓郡轨道则允许联合体参与受让。


三大TOD项目工程进展


2021年过半,成都正在加速推进各TOD项目建设。而此次拟转让股权的三大TOD项目,本身的工程进展情况如何呢?一起来看看吧。


幸福桥TOD


幸福桥TOD位于金牛区北部新城板块,临近5号线幸福桥站,是成都首批14个TOD示范项目之一,也是金牛区首个TOD示范项目,整体一体化设计范围约700亩,为组团级项目,包含办公、酒店、核心商业、低密住区,涵盖教育、城市绿廊、BMW立体交通系统等多个场景。


幸福桥TOD·幸福拾光空中连廊示意图


幸福桥TOD·幸福拾光一期已经亮相,近期即将入市。首批次将推出7栋(14-17F)纯住宅洋房组团,户数仅378套,容积率2.0,户型面积区间125-153平米。


幸福桥TOD·幸福拾光住宅部分


梓潼宫TOD


位于郫都区的梓潼宫TOD项目综合开发面积约350亩,依托区域丰富的城市功能配套资源,借势大量的常住居民和未来外溢产业人口,致力于打造集精品邻里商业、医疗办公、全龄教育以及配套住宅为一体的城市次区域级TOD综合体。


梓潼宫TOD·梓潼四季效果图


其中,一期42亩,被打造为梓潼四季,已于今年1月12日首次取证,共推出412套房源,面积段在102-154㎡,惠后单价为15910元/㎡起。目前,仍有部分房源顺销中。


梓潼宫TOD·梓潼四季销售中心


行政学院TOD


行政学院TOD项目一体化设计范围约1305亩,总开发建筑面积达128万㎡,规划有大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态。项目建成后将成为成都向东的生态公园、城市门户。


行政学院TOD效果图


其中,一期212亩,由万科于去年7月拿下66%股权,与成都轨交集团合作开发。该项目被命名为万科·高线公园,已动工。


二期有258亩,由成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司拍得,成交楼面价分别为7099元/平方米、9113元/平方米,目前拟转让股权。


继万科、保利等大房企后

谁将入局成都TOD建设


去年以来,成都在推进TOD建设方面动作频频。其中,针对昌公堰、行政学院、廖家湾、新津、万盛等TOD项目,官方采取了股权型合作开发模式,全面全球寻找合作伙伴。高门槛的合作要求,成为许多大开发商跻身加入成都TOD建设的拿地机会。对于TOD项目而言,强劲的合作者也将是未来项目快速成型的保障。


目前,已有万科、保利、中国铁建、旭辉等大房企入局成都TOD建设。其中:


万科参与打造行政学院TOD一期合作开发项目;


保利参与打造昌公堰TOD合作开发项目、廖家湾TOD合作开发项目;


中国铁建参与打造TOD综合开发项目运营总部项目(麓湖东TOD项目)、桤木塘TOD项目、兴隆湖西TOD项目;


旭辉参与打造新津站TOD合作开发项目、万盛站TOD合作开发项目。


行政学院TOD效果图


而这批新近挂牌的近600亩TOD用地,针对拟受让方条件也限定在“上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强”。后续究竟会有哪些新的重量级房企入局成都TOD建设,发哥将持续关注。



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发布时间:2021-07-05 18:12:07

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